Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Immobilie, ca. aus dem Baujahr 1955, befindet sich im begehrten Mönchengladbacher Stadtteil Windberg und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Vollkeller, erfüllt dieses Haus höchste Wohnansprüche. Das Haus befindet sich auf einem idyllischen Grundstück mit einer Größe von ca. 486 m², welches durch einen schönen Garten begeistert. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und eine hohe Lebensqualität suchen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine offene Küche mit Essbereich sowie das moderne Gäste-WC.
Das Obergeschoss umfasst ein großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein geräumiges Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.
Das Dachgeschoss wartet mit einem lichtdurchfluteten Studio auf, dieser Bereich wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Das Kellergeschoss beherbergt eine Waschküche, Abstellräume und ein Heizungsraum. Des Weiteren befinden sich hier ein ausgebauter Raum, welcher zurzeit als Büro genutzt wird, sowie das zweite neu errichtete vollwertige Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich auch hervorragend für Gäste. Durch einen direkten Außenzugang bietet sich die Möglichkeit auch Kunden zu empfangen.
Die gesamte Immobilie besticht durch hochwertige ausgelegte Fußböden (Parkett, Fliesen), moderne Bäder, dreifachverglaste Fenster, Gas-Zentralheizung und funkgesteuerte Rollläden im Erdgeschoss.
Eine Garage und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die derzeitige Eigentümerin hat die Immobilie liebevoll saniert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Zwischen den Jahren 2014 und 2021 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
. Ca. 2014: Einbau dreifachverglaster Fenster und zwei neue Eingangstüren, Sanierung des Bads im Ober- und Gäste-WC im Erdgeschoss, Erneuerung der Elektroinstallation, Aufputz der Innenwände
. Ca. 2017: neue Terrasse und Neuanlage Garten, erneute Sanierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss
. Ca. 2018: Dachausbau und Isolierung, Einrichtung eines WCs im Dachgeschoss, neu errichtete Badezimmer im Kellergeschoss
. Ca. 2019: Erneuerung Heizungsanlage und Durchlauerhitzer
. Ca. 2020: Errichtung eines Gartenhauses, Verlegung Pflaster im Vorgarten, Umbau des Waschkeller in ein Gäste-Zimmer, der Kellereingang wurde gefliest und es fanden Isolierungsarbeiten der Außenfassade statt
. Ca. 2021: Verlegung Parkettboden im Erd- und Obergeschoss, Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoss, Erneuerung der Treppen im Ober- und Dachgeschoss, im Dachgeschoss wurden die Wände verfliest, Installation einer Videoanlage, Erneuerung des Mauerwerks und Einfahrttors
Diese hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier lautet die Devise: Einziehen und wohlfühlen!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.
