Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

365000 €365.000 €877,40 €/m²

Finanzierung ab 1190 €/Monat

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8Zimmer

416 m²Fläche

260 m²Grundstück

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Lichtenfels, Lichtenfels (96215)

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in guter Innenstadtlage von Lichtenfels und wurde im Jahr 2000 Kernsaniert. Das Objekt teilt sich auf in eine Gewerbefläche mit ca. 164 m², welche sich hervorragend für ein Restaurant, Café oder als Laden/Studiofläche/Friseur eignet. Die Fläche ist ausgestattet mit Kundentoiletten, einem Küchenbereich mit anschließendem Kühl- und Vorratsraum sowie einem Kamin für den Anschluss eines Pizzaofens. Je nach Nutzung kann der Grundriss entsprechend den Bedürfnissen angepasst werden. Eine Außenbestuhlung wäre nach Rücksprache mit der Stadt möglich. Der Gewerbebereich ist aktuell nicht vermietet und kann durch den neuen Eigentümer selbst betrieben oder verpachtet werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 217 m², verteilt über zwei Ebenen und ca. 35 m², welche zuverlässig vermietet sind. Die Wohnungen wurden ebenfalls im Jahr 2000 saniert und die Gas-Zentralheizung des Hauses 2022 erneuert.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Lichtenfels, unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone. Diese Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz für Gewerbebetriebe sowie eine bequeme Erreichbarkeit für Wohnzwecke.

Stichworte Wohnfläche: 416,00 m², vermietbare Fläche: 416,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 0.75