Bürofläche zum Kauf

239000 €239.000 €

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33 m²Bürofläche

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Altstadt - Süd, Köln / Neustadt-Süd (50677)

Die zentral gelegene und verkehrsgünstige Gewerbeeinheit im Herzen der Kölner Innenstadt umfasst eine Fläche von 33 Quadratmetern und bietet ein vielseitig nutzbares Wohn- bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein WC, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche.
Hinweis: Das Objekt ist derzeit als Gewerbefläche deklariert, kann jedoch bei Eigennutzung durch einen Nutzungsänderungsantrag bei den zuständigen Behörden in Wohnraum umgewandelt werden.
Alle Räume sind über das Eingangszimmer zugänglich. Die Einheit wurde im Jahr 2005 vollständig kernsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Fläche liegt im Erdgeschoss des Hinterhauses und bietet einen Blick auf den Innenhof, was für eine besonders ruhige und harmonische Atmosphäre sorgt.
Diese Gewerbeeinheit ist eine sichere Kapitalanlage, die durch ihre erstklassige Ausstattung und die umfassende Sanierung eine nachhaltige Rendite verspricht. Die langfristigen Mietverträge mit etablierten Mietern gewährleisten stabile Mieteinnahmen und eine zuverlässige Einnahmequelle. Die attraktive Mieterstruktur trägt zur Investitionssicherheit bei und unterstreicht die Exklusivität dieses Objekts.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Kölns begehrtem Viertel Neustadt-Süd, einem dynamischen und gut angebundenen Standort. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Geschäfts-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern garantieren. Die Nähe zu Grünflächen und kulturellen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für innovative und kreative Unternehmen.

Sonstiges Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns bitte direkt an. Stichworte Fahrradraum, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.50, nur Nichtraucher