Haus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

319000 €319.000 €

Finanzierung ab 1034 € / Monat

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6Zimmer

156 m²Wohnfläche

604 m²Grundstück

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Stadtmitte, Grevenbroich (41515)

Renovierung/Sanierung oder Abriss Neubau. Sie haben die Wahl!
Ein renovierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Wohnraum und Platz satt für die ganze Familie. Es wurde 1960/61 in massiver Bauweise errichtet und 1982 ein seitlicher Anbau im Untergeschoss mit Wintergarten angebaut. Aufgrund des humosen Untergrundes sind teilweise starke Setzungen (Bergschaden) des Hauses vorhanden. Es liegt von Seiten des Eigentümers eine Bergschadenverzichtserklärung zugunsten RWE vor, die vom Käufer beim Kauf zu übernehmen ist. Diese ist jedoch nicht im Grundbuch eingetragen.
Vom mittig gelegenen Hauseingang kommen Sie direkt in die großzügige Eingangsdiele. Von hier aus gelangt man weiter zur Küche und in das geräumige Wohn - und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und über den seitlichen Weg in den tieferliegenden Garten mit Süd/West Ausrichtung. Das Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, das Gäste WC und das Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten, Küche, Schlafzimmer und Arbeitszimmer, sowie das Duschbad und das separate Gäste WC. Ein separater seitlicher Eingang ermöglicht auch eine Trennung beider Wohnbereiche. Im Untergeschoss liegen noch weitere Kellerräume mit Sauna, Dusche und WC, sowie die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung bietet sich das Haus auch für Wohnen mit 2 Generationen an. Ausreichende Parkmöglichkeiten für ihre Pkws finden Sie in der seitlich gelegenen Garage und auf zwei zusätzlichen Außenstellplätzen vor dem Haus.
Renovieren/Sanieren Sie das schöne Einfamilienhaus oder verwirklichen Sie hier Ihre Neubauträume.
Kommen, besichtigen, kaufen - es lohnt sich!

Das Haus befindet sich in bester Lage am grünen Rand von Grevenbroich-Stadtmitte. Die Apfelwiese im Stadtpark ist ca. 500 m entfernt. Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und Supermärkte sind in ca. 7-10 Min zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen.
Es sind nur ca. 400 m zum Stadtpark und zum Waldrand.
In 5 Min. ist man mit dem PKW auf der A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.
Es besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar.
Dieses Haus ist sehr gut geeignet für Familien, die ruhig, aber dennoch zentral, leben möchten und eine schnelle Anbindung an die Großstädte schätzen. Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach ist hier ebenfalls sehr gut möglich.

Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie das Haus auch im 360° Rundgang unter:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert, und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010
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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3066418"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zum Bus: 16.12