_Sonniges 4-Zimmer DG mit Loggia, Terrasse und inkl.Tiefgaragenplatz, 1160!_
In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt eine _tolle 4-Zimmer DG-Wohnung mit Loggia, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) _zum Verkauf. Eine Klimaanlage ist noch nicht vorhanden.
_Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. _
Die Wohneinheit befindet sich im 1.DG (mit LIft) und verfügt über _ca. 97,05 m² Wohnnutzfläche (inkl. einer ca. 6,29 m² grossen Loggia) zzgl. einer ca 8.81 m² grossen_ _Terrasse. _
Bei den möblierten Bildern handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia (strassenseitig)
* 3 weitere Zimmer hofseitig (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse)
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Fenster und WC
* Gäste-WC separat mit Waschbecken
* grosser Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 214,02 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 85,50
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 320,92
Kaufpreis: € 595.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 17.850,-- zzgl. 20% USt = € 21.420,--)
Kaufvertragserrichter u. Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Bezug: Ab sofort
_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.
_Öffentliche Anbindung_
Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
