Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise auf einem großflächigen Grundstück von ca. 1.300 m² errichtet und befindet sich in beliebter sowie zentraler Lage von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf zwei Ebenen bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Gäste.
Hervorzuheben ist der attraktive Grundriss des Hauses, der den Charme früherer Wohnkulturen mit den aktuellen Wohntrends verbindet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, einladender Wohnbereich mit Blick in den Garten, ein Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein gehobenes Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne.
Über eine automatische Fallleiter erreichen Sie das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, noch weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt ein weiteres Badezimmer, einen Vorratsraum, einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere, eventuell als Büro nutzbare Räume.
Die Immobilie wird mittels zweier leistungsstarker Wärmepumpen samt 1.000 l Warmwasserspeicher beheizt.
Zwei geräumige Doppelgaragen am Haus mit elektrischen Toren und einer weiteren Einzelgarage auf der anderen Hausseite runden dieses Angebot ab.
Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen, da die Verlegung eines Bodenbelags und die Malerarbeiten noch ausgeführt werden müssen.
Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Leistungen ca. 2022 erbracht:
- Die Heizungsanlage wurde vollumfänglich erneuert und im Erd- und Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert.
- Die Warm- und Kaltwasseranlagen wurden vollständig erneuert.
- Die Elektrik wurde vollständig erneuert.
- Die Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.
- Alle Fenster wurden erneuert und auf Dreifachverglasung umgestellt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
- Im Inneren des Hauses wurden die Wände vollständig neu verputzt und bereits grundiert.
- Im gesamten Hausbereich wurde neuer Estrich verlegt.
- Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt
- Das Badezimmer im Keller wurde gänzlich neu geschaffen.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde saniert.
- Das Badezimmer im Obergeschoss wurde saniert und mit einer luxuriösen Badewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet.
Die gesamte Immobilie ist als gehoben saniert zu bezeichnen.
Des Weiteren erwartet Sie ein besonderes Hallenbad. Der Anbau des Hallenbades erfolgte ca. im Jahr 1970.
Ohne das Haus verlassen zu müssen, erreichen Sie das angrenzende Hallenbad. Dieses verfügt über eine Wellenfunktion und ist ca. 2,50 m tief. Die Maße sind ca. 6 Meter x ca. 10 Meter. Im Schwimmbad befinden sich zusätzlich eine Dusche und ein WC mit einem 100 L Warmwasserspeicher. Da das Hallenbad nahezu autark mittels Kollektoren beheizt wird und einer Grundwasserpumpe betrieben werden kann, sind die entstehenden Kosten überschaubar.
Insgesamt finden Sie hier eine sehr gut erhaltende Immobilie von hoher Qualität, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet zu werden.
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Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
