Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

Finanzierung ab 3260 € / Monat

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5,5Zimmer

200 m²Wohnfläche

681 m²Grundstück

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Lehen, Freiburg (79110)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen Villa aus dem Jahr 1990, gelegen in der begehrten Ziegelhofstraße 31 A, direkt an der malerischen Dreisam, in Freiburg-Lehen. Diese exklusive Immobilie verkörpert ein idyllisches Wohnambiente in exponierter Lage, kombiniert mit einem atemberaubenden Blick auf den Schwarzwald, der Ihr neues Leben hier täglich bereichern wird.
Eingebettet in einer der begehrtesten Gegenden Freiburgs, liegt diese Villa im Gewerbegebiet Ziegelhof, umgeben von großzügigen Wohnhäusern. Die unmittelbare Nähe zur Dreisam bietet nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das pulsierende Stadtleben Freiburgs.
Beim Betreten dieser prächtigen Villa offenbart sich eine Wohnfläche von etwa 200 m², die sich elegant über 5,5 Zimmer erstreckt. Das durchdachte Design und die raffinierte Raumaufteilung laden zu einem Leben voller Komfort und Stil ein.
Im Untergeschoss der Villa finden Sie eine Oase der Entspannung und Erholung. Eine gemütliche Sauna mit Duschraum steht Ihnen zur Verfügung, ergänzt durch praktische Räume wie einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro oder Gästezimmer, Keller, Technik- und Heizraum sowie einen Geräteraum. Zudem gewährt dieses Geschoss Zugang zu zwei großzügigen, innenliegenden Garagen, die nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das über 40 m² große Wohnzimmer, gekrönt von einem Kachelofen, der an kühlen Abenden für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Eine 8 m² große Ostterrasse sowie eine großzügige, zu 50 % überdachte Südterrasse mit 48 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der angrenzende, sorgfältig angelegte Garten führt Sie weiter zum Ufer der Dreisam, direkt vor Ihrer Haustür.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit etwa 25 m², ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln und direktem Zugang zum eleganten Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer mit eigenem Balkon, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie.
Die Küche, das Herz jeder Wohnung, lässt keine Wünsche offen. Eine nur 5 Jahre alte, neuwertige Einrichtung mit hochwertigen Markengeräten von Bosch verspricht Freude am Kochen und gemeinsame Momente voller Genuss. Ein kleines Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.
Zustand und Nutzung:
Diese Villa, ausschließlich durch die Eigentümer bewohnt und in einem sehr gepflegten Zustand, steht nun bereit für Sie, um hier neue Geschichten zu schreiben. Entdecken Sie das Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs, umgeben von der Natur und doch so nah am pulsierenden Leben der Stadt.
Fazit:
Ein Traumhaus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Qualität und sein Ambiente überzeugt - ein perfektes Zuhause für diejenigen, die das Besondere suchen. Erleben Sie das unvergleichliche Wohngefühl in dieser einzigartigen Villa und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Exklusive Lage in Freiburg-Lehen:
Die Ziegelhofstraße 31 A befindet sich im charmanten Stadtteil Lehen, Teil des westlichen Stadtgebiets von Freiburg im Breisgau. Diese besondere Immobilie genießt eine einmalige Lage direkt an der malerischen Dreisam, einem der wenigen Grundstücke in Freiburg, die einen direkten Zugang zu diesem idyllischen Fluss bieten. Diese außergewöhnliche Lage verbindet städtisches Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur.
Direkter Zugang zur Dreisam:
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der direkte Zugang zur Dreisam. Dieser Fluss, der sich durch Freiburg schlängelt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Der gepflegte Garten der Villa führt Sie direkt ans Ufer, wo Sie die entspannende Atmosphäre und das beruhigende Rauschen des Wassers genießen können.
Natur und Erholung:
Die Nähe zur Dreisam und die umgebende Natur schaffen eine Oase der Ruhe und Erholung, die in der Stadt selten zu finden ist. Hier können Sie inmitten der Natur leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Der Stadtteil Lehen ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Städtische Anbindung und Infrastruktur:
Freiburg-Lehen ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle und Buslinien bieten schnelle und bequeme Verbindungen ins Stadtzentrum von Freiburg und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Lebensqualität und Versorgung:
Lehen bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen Lehen zu einem idealen Wohnort für Familien.
Kulturelle und sportliche Angebote:
Freiburg-Lehen ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und das vielfältige kulturelle Angebot. Zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten bereichern das Leben in diesem Stadtteil. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportvereine und Einrichtungen, darunter Tennisplätze, Fußballfelder und Fitnessstudios.
Historisches und modernes Flair:
Der Stadtteil Lehen kombiniert historische Architektur mit modernen Wohnanlagen und schafft so ein einzigartiges Wohnambiente. Die Ziegelhofstraße selbst zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und eine ruhige, freundliche Nachbarschaft aus.
Gewerbegebiet Ziegelhof:
Das Gewerbegebiet Ziegelhof, in dem die Ziegelhofstraße 31 A liegt, wurde vor etwa 40 Jahren erschlossen. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbebetrieben und exklusiven Wohnhäusern. Unternehmer, die ihre Betriebe entlang der Straße ansiedelten, hatten die Möglichkeit, im hinteren Teil ihres Geländes luxuriöse Wohnhäuser zu errichten. Dies ist ein einzigartiges Merkmal dieses Gebiets und ermöglicht es den Bewohnern, in einer so exponierten Lage an der Dreisam zu leben.
Fazit:
Die Ziegelhofstraße 31 A in Freiburg-Lehen bietet eine exklusive Lage, die städtisches Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Der direkte Zugang zur Dreisam und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot auf dem Freiburger Immobilienmarkt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - die lebendige Stadt und die entspannende Natur - und Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs finden.

Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen