Reihenmittelhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

Finanzierung ab 784 € / Monat

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4,5Zimmer

108 m²Wohnfläche

283 m²Grundstück

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Langendreer, Bochum (44892)

Dieses Einfamilien-Reihenhaus wurde ca. 1968 in massiver, solider Bauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich, ausgehend von der Diele mit Garderobe und Gäste-WC, der Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie die Küche und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das Bad mit Badewanne, außerdem ein großer Flur, in dem man gut ein Homeoffice einrichten kann.
Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum mit Zugang über eine Treppe in den Garten.
Der großzügig geschnittene Garten ist nach Osten ausgerichtet.
Zu dem Haus gehört ein Stellplatz in einer Tiefgarage in unmittelbarer Nähe, der im Kaufpreis enthalten ist.
Das Haus wurde regelmäßig in Stand gehalten. Unter anderem wurde das Flachdach ca. 1998 neu gedeckt, ca. 2012 wurde eine Photovoltaik-Anlage auf das Flachdach montiert. Diese erzielt einen Ertrag von ca. 1.800 €/Jahr.
Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück hat eine Laufzeit bis 2060 bei einem Erb-bauzins von derzeit ca. 560,00 € jährlich.

Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Bochumer Osten in Bochum-Langendreer. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem dortigen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen und Kindergärten liegen in geringer, teilweise fußläufiger Entfernung sowie ein Hallenfreibad in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Anbindung an die A448, A43 und A40 erreichen Sie schnell die umlie-genden Städte. Mehrere Haltestellen des ÖPNV liegen in geringer Entfernung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 121.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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