Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

Finanzierung ab 2456 € / Monat

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10Zimmer

272,7 m²Wohnfläche

970 m²Grundstück

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Duhnen, Cuxhaven / Duhnen (27476)

Dieses Schmuckstück liegt in Duhnen, einer der beliebtesten Ortsteile von Cuxhaven.
Das repräsentative Haus ist architektonisch sehr durchdacht und hat eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Es ist durch die großzügige Aufteilung sehr geräumig und hat allein im Erdgeschoss eine Wfl. von ca. 180 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, einer modernen Küche und 3 Bäder.
Der Wohnmittelpunkt liegt im lichtdurchflutetem Wohn,- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und zwei Zugängen zur sonnigen überdachten Südterrasse.
An den kälteren Tagen sorgt der prachtvolle gemauerte Kamin für eine wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Vom angrenzenden geräumigen Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zutritt zur Terrasse. Die zwei weiteren Räume, die Sie als Hobby und Büroraum nutzen könnten, bieten Zugang zu einem eigenen Duschbad im EG.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Apartments, eines mit ca. 50 m² Wfl. und einem sehr großen Balkon über die komplette Hausbreite.
Das zweite mit einer Wohnfläche von ca. 37 m².
Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungs- und Waschraum, einem großen Raum, einer älteren Küche, einem Abstellraum und einigen wohnlich eingerichteten Kellerräumen.
Der wunderschöne eingewachsene Garten mit Gartenhaus, die neu eingefasste Auffahrt mit 4 Kfz-Stellplätzen, das Carport und die Garage mit elektr. Tor runden das besondere Interior ab.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!

Das Haus befindet sich am Ende des Privatwegs, ruhig gelegen.
Nordseeheilbad Duhnen
Duhnen ist einer der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Durch den stetigen Wechsel der Gezeiten hat man die Möglichkeit zum Baden und erholsamen Wanderungen durch die einzigartige Wattlandschaft bei Ebbe. Von Duhnen aus können Sie Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk unternehmen. In Duhnen sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig zu erreichen. (Die Geschäfte haben in Duhnen 7 Tage die Woche geöffnet!)

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 170.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 154,18 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 130,94 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung