Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

Finanzierung ab 967 € / Monat

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4Zimmer

135,9 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Döse, Cuxhaven (27476)

Charmantes Einfamilienhaus
perfekt als Dauer- oder Zweitwohnsitz
Die hier angebotene Immobilie stammt aus dem Baujahr 1934 und ist in einem soliden Zustand. Das Erdgeschoss umfasst ca. 65,37 m² Wohnfläche und teilt sich in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Veranda, Gäste-WC und Flur auf. Die Küche ist gepflegt und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Räume sind allesamt schön geschnitten und angenehm hell. Das Obergeschoss bietet weitere
37,54 m². Hier befindet sich ein größerer Schlafraum mit Bad en suite sowie ein kleinerer Schlafraum. Zusätzlich hat man von hier Zugang zum Dachgeschoss, welches ebenfalls ausgebaut ist und zusätzlichen Stauraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben Abstellräumen noch ein vollwertiges Bad. Zudem ist hier die Heizanlage (Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013) verbaut.
Die Immobilie steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet daher nur einen kleinen aber feinen Garten bzw. Terrasse. Auf dem Grundstück selbst befindet sich ein weiteres kleines Haus (ca. 55 m²), welches von den jetzigen Eigentümern weiterhin als Feriendomizil genutzt werden möchte. Diese Immobilie ist nicht im Angebot inkludiert. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich dazu.
Ein PKW-Stellplatz ist dieser Immobilie ebenfalls zugehörig und arrondiert dieses interessante Angebot. Sie sind interessiert und möchten die Immobilie besichtigen? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir zeigen sie Ihnen gerne!

Exklusive Wohnlage in Cuxhaven/Döse
Döse befindet sich westlich des zur Cuxhavener Kernstadt gehörenden Stadteils Grimmershörn und ist eine der touristischen Schwerpunktregionen im Cuxland. In Döse liegt der nördlichste Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier mündet die Elbe in die Nordsee, was durch das historische Seezeichen "Kugelbake" markiert wird.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zum Deich und Kurpark. In wenigen Minuten erreicht man die Promenade und den schönen Sandstrand mit herrlichem Blick auf den Weltschifffahrtsweg, die Kugelbake und die Insel Neuwerk. Es ist sowohl ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrradtouren nach Duhnen/Sahlenburg, als auch zum Hafen und zur Innenstadt. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 1 km): Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Banken, Kirchen etc.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 259.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist
jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,25 m², Gesamtfläche: 156,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen