Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €

Finanzierung ab 416 € / Monat

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3Zimmer

46 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach-Rosenberg (92237)

Willkommen in Ihrer charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 46 m² in Sulzbach-Rosenberg! Diese einzigartige Wohnung wurde im Jahr 2015 vollständig saniert und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Komfort.
Die Sanierung wurde unter Verwendung ökologischer und natürlicher Baustoffe durchgeführt, was nicht nur ein gesundes Wohnklima, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise fördert. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Pelletheizung, die Wärme auf besonders umweltfreundliche Weise erzeugt. Ergänzt wird dieses ökologische Konzept durch eine innovative Wandheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.
Der Innenraum besticht durch hochwertigen Lehmputz, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch regulierend auf das Raumklima wirkt. Der Massivholzboden verleiht den Räumen eine natürliche Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Auf zwei Etagen erstreckt sich diese gemütliche Wohnung, wobei sich im Dachgeschoss zwei großzügige Schlafräume befinden. Hier können Sie sich zurückziehen und Ruhe und Erholung finden.
Genießen Sie das besondere Flair dieses liebevoll gestalteten Altbaus und erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form!
Hausgeld mtl. 286,50 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 205,79 Euro;
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 31,58 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 49,13 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2023: 2.020,98 €

Willkommen in Sulzbach-Rosenberg, einer historischen Stadt in der malerischen Oberpfalz. Diese charmante Stadt bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Flair und modernem Lebensstil und ist ein begehrtes Ziel für Immobilienkäufer auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause.
Sulzbach-Rosenberg zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Bayern aus. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Autobahnen A6 und A93 sind schnell zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Regensburg macht Sulzbach-Rosenberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die in diesen Metropolen arbeiten.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die historische Altstadt von Sulzbach-Rosenberg ist ein wahres Juwel, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wider, darunter das imposante Schloss Sulzbach-Rosenberg und das Stadtmuseum. Hier finden Bewohner einzigartige Kulturangebote und eine lebendige Atmosphäre.
Die Infrastruktur von Sulzbach-Rosenberg ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Insgesamt bietet Sulzbach-Rosenberg eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Mit seiner idealen Lage, seinem historischen Charme und seiner modernen Infrastruktur ist Sulzbach-Rosenberg ein Ort, den man stolz sein kann, sein Zuhause zu nennen.

Sonstiges - verfügbar nach Absprache Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz vom Zentrum: 0.10