Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.737,50 €/m²

Finanzierung ab 1211 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

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Obermenzing, München (81245)

Auf den ersten Blick besticht die 3-Zimmer-Wohnung mit dem großen Süd-Ost-Balkon durch ihr sehr gepflegtes Aussehen in einem erst vor kurzem sanierten Mehrfamilienhaus im KfW 55-Standard. Die gelungene Aufteilung und die Helligkeit der Räume tragen zu einem intensiven Wohlgefühl bei, das seinen Höhepunkt im großzügigen, rd. 29 m² großen Wohnzimmer findet.
Hinsichtlich der Haustechnik findet sich alt und neu zusammen, wobei das warme Wasser mit einem Durchlauferhitzer im Bad und einem 5-Liter-Boiler in der Küche erzeugt wird. Neu ist die Wärmepumpe für die Basisheizlast in Kombination mit einer Gas-Heizung, die 2022 eingebaut wurde. Darüber hinaus wurde das Dach an die Fa. Polarstern zur Aufstellung einer sogenannten Mieter-PV-Anlage vermietet. Dadurch erhält die Wohngemeinschaft Einnahmen und der Betreiber beliefert auf Wunsch jeden Bewohner mit rabattiertem Haushaltsstrom.
Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragen-Stellplatz der ohne das Haus zu verlassen über den Keller erreicht wird. Zur Wohnung gehört ein fast 10 m² großes Kellerabteil im UG besteht die Möglichkeit Fahrräder unterzubringen.
Besonderheiten
- Kauf ohne Grundstücksanteil (Erbpachtbasis), Vertrag bis 31.03.2066
- 2021-2023 Energieeffizienz-Sanierung KfW 55
- 3-fach verglaste Fenster mit automatischer Belüftung
- Duales Heizkonzept mit Wärmepumpe und Gasheizung
- Kellergeschoßdecke gedämmt
- Außenwände gedämmt
- Rabattierte Stromlieferung durch Vermietung des Daches für PV
- ein neuer Energieausweis nach den energieeffizienten Maßnahmen ist in Auftrag.
Ausstattung
. Böden: Laminat, Fliesen, PVC
. Weiße Kunststofffenster, mit 3-fach-Isolierverglasung u. Belüftung
. Bad mit Kristallporzellan-Waschtisch und Badewanne
. Waschtisch, Badewanne in Weiß, helle Boden- u. Wandfliesen
. WC extra
. elektrische Rollläden
. Warmwasser über Durchlauferhitzer (Bad) und Boiler (Küche)
. Geräumige Küche mit neuer EBK im Eigentum der Mieter
. WaMa-Anschluss im Bad
. Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum
. Kabelfernsehen
. Wasser-Wärmepumpe + Gasheizung, neu in 2022
. Gartenmitbenutzung (allgemeiner Teil)
. Tiefgaragenstellplatz
Zusammenfassung
Baujahr 1972 // Wärmepumpe mit ergänzender Gas-Heizung mit Heizkörper // ca. 80 m² Wohnfläche // Kellerabteil // EBK mit techn. Geräten gegen Ablöse // 3-fach verglaste Kunstoffenster // KFW 55 Haus // PV Anlage // Kellerabteil ca. 10 m² // Kauf ohne Grundstücksanteil (Erbpachtvertrag bis 31.03.2066) // Wohnung derzeit vermietet //
Der neue Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Das Haus befindet sich in der Nähe des Obermenzinger Friedhofs in ruhiger Ortsrandlage zwischen den Stadtteilen Pasing, Obermenzing und Aubing.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein erheblicher Vorteil. In wenigen Minuten erreichen Sie den Beginn der Autobahn A 8, sehr schnell auch das Autobahn-Drehkreuz West (A 96, A99) und sind ebenso flott auf der Verdistraße in Richtung Mittlerer Ring oder dem Zentrum unterwegs. Mit der Buslinie und der S-Bahn (Langwied, Westkreuz, Laienfelsstraße) stehen ihnen auch im ÖPNV viele Möglichkeiten offen.
Obermenzing ist eines der gehobenen Wohnviertel in München. Durch die Attraktivität des Nymphenburger Schlossparks und Schloss Blutenburg erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit. Auch die Würm mit ihren malerisch bewachsenen Ufern trägt dazu bei, dass die Lebens- und Freizeitqualität in Pasing-Obermenzing besonders hoch ist.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im nahen Umfeld des Objekts. Für Shoppingliebhaber bieten sich die bekannten Pasing Arcaden mit zahlreichen weiteren Geschäften an. Verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in angenehmer Erreichbarkeit. Für die Kinder stehen zudem rund um das Objekt viele Grünflächen und Spielplätze zur Verfügung.
Besonders beliebt zur Freizeitgestaltung ist der Nymphenburger Schlosspark mit seinen beeindruckenden Wasser- und Grünanlagen, dem Botanischen Garten sowie einem Naturkundemuseum. Er eignet sich -neben diversen Sportvereinen- ideal zur sportlichen Betätigung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein.
Für Radfahrer ergeben sich traumhafte Radtouren entlang der Würm oder auch hinaus in die südwestlichen Erholungsgebiete Münchens.

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