Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €3.090,28 €/m²

Finanzierung ab 1471 €/Monat

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

329 m²Grundstück

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Luthe, Wunstorf / Luthe (31515)

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit viel Komfort, top energetischen Werten und einem guten Raumklima? Sie schätzen eine großzügige Raumaufteilung und helle lichtdurchflutete Räume in 1a Lage von Wunstorf-Luthe?
Bitte sehr: Dann könnte diese Immobilie gut für Sie passen!
Sie finden hier ein einzigartiges Einfamilienhaus in ruhiger und kinderfreundlicher Lage von Wunstorf-Luthe. Das Grundstück des Hauses ist ca. 329 qm groß, annähernd rechteckig und gut geschnitten.
Die individuell geplante Immobilie wurde im Jahre 1999 in Holzständerbauweise von der Firma SKANDIMA erbaut. Sie besitzt über ca. 144 qm Wohnfläche plus ca. 10 qm Nutzfläche im separaten Abstellraum, hinzukommt ein Doppelcarport und ein Gartenhaus.
Das Finnischeholzhaus bietet ein großartiges Design und weit überdurchschnittlichen Wohnkomfort. In Planung und Ausführung wurden viel Wert auf Nachhaltigkeit und ein gutes Raumklima gelegt z.B. wurden bei Fußbodenbelägen ausschließlich Vollholz oder Fliesen gewählt, die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast, ...
Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich:
- Diele
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten
- offene Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Das Obergeschoss beherbergt:
- Flur
- 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit statischen Heizkörpern geheizt.
Die Holzfassade vermittelt einem das Gefühl von Urlaub in Skandinavien.
Es hat einfach das, was vielen Häusern heute fehlt: Umwerfenden Charme!
Jeder Bereich des Hauses ist sehr gepflegt und stimmig. Das gilt auch für den Garten, dessen Highlight sicherlich der schöne Gartenteich ist.

Ohne Übertreibung:
Sie finden hier eine der schönsten und beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Die Anbindung und Infrastruktur sprechen für sich.
Die Straße, in der das Haus liegt, ist eine ruhige kinderfreundliche Seitenstraße im Ortskern. In Luthe selber finden Sie bereits alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern rund um die Dorfkirche und das Café am Storchennest wird Sie begeistern.
Durch die Nähe zum Bahnhof der Wunstorfer Kernstadt (ca. 5 - max. 10 Minuten per Fahrrad) fahren Sie von hier aus in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn ins Zentrum von Hannover. Für Pendler gibt es kaum einen besseren Standort!
Denn selbst mit dem Auto fahren Sie ebenfalls in nur ca. 20-25 Minuten bis Hannover City über die nahe Autobahn A2, Anschlussstelle "Luthe", welche nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt liegt; zum Flughafen Langenhagen sind es ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule und gute Restaurants, das Natur-Erlebnisbad und ein breites Spektrum von Vereinen, so z.B. der TSV Luthe mit Kunstrasenplatz, sind vom Haus aus gut erreichbar.
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in der nahen Wunstorfer Kernstadt vorhanden, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca. 15 - 20 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Eine Busanbindung ist selbstverständlich auch vorhanden und fußläufig erreichbar.
Die Lage besitzt insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld.
Als Highlights seien hier zu nennen
- Luther See
- Leinemasch
- Wäldchen bei Schloß-Ricklingen
- Naturpark Steinhuder Meer
- Die Mittelgebirge Deister & Süntel
Was wäre sonst noch erwähnenswert:
- das neu gestaltete Naturbad in Luthe
- der Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen
- Reitvereine in Schloß-Ricklingen oder Kolenfeld
Eines ist sicher: Sie werden hier gerne leben!

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
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