Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf ·
Provisionsfrei
464400 €
331 m²Fläche
701 m²Grundstück
Strombach, Gummersbach (51643)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Privat von M.Spies

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Preise

Kaufpreis

464.400 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.220,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
Bad mit Dusche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Attraktives Rendite-Objekt in Gummersbach

Willkommen zum Exposé dieses charmanten Rendite-Objekts.
Dieses bietet Ihnen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage in Gummersbach auf einem ca. 701m² großen Grundstück.
Ein Sonnengarten lädt zum Verweilen ein und erhält den ganzen Tag bis in den Spätnachmittag Sonne.
Die Einheiten des Hauses teilen sich folgendermaßen auf und sind alle langfristig vermietet:
EG: 115qm
OG Links: 45qm
OG Rechts: 75qm
Büro mit Lager und WC: 31qm
Im Keller der Immobilie befindet sich neben mehreren Kellerräumen eine Gemeinschafts-Waschküche. Zusätzlich stehen große Speicher-Räume unter dem Dach des Hauses zur Lagerung zur Verfügung. Diese sind über das Treppenhaus erreichbar.
Es liegen keine Mietrückstände vor. Das Haus wird von den Mietern im Haus sehr gepflegt. Zusätzlich sind 2 Garagen mit dem Objekt verbunden und gut vermietet. Des Weiteren stehen 5 Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie wurde stetig gewartet und renoviert und technisch auf Stand gehalten.
Besonderheiten:
-Sichere Mieteinnahmen ohne Rückstände
-Steigerungspotenzial der Mieten
-Modernisierte Wohnungen inkl. Bäder
-Sehr nette Mieter
-Gepflegter Garten
-aktuelle jährliche Kaltmiete von 23.820,00 €, die Mieten sind steigerbar (unmittelbar auf 26.640,00€)
-sehr gute Lage mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
Dieses Anlage-Objekt ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger, die nach stabilen Einnahmen und langfristigem Wertzuwachs suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie persönlich zu erleben.
Daten zum EnEV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: F; Endenergiebedarf: 181,5; Energieträger: Gas; BJ-Anlagentechnik: 2003

Partnerservices

Lage

Gummersbach-Strombach ist ein malerischer Stadtteil, der sich durch seine idyllische Lage und seine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Gelegen im östlichen Teil von Gummersbach, bietet Strombach eine ruhige Umgebung mit einer Mischung aus traditionellen Häusern und modernen Wohngebieten.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen leicht erreichbar sind.
Mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist Strombach auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet Strombach eine attraktive Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 331,00 m², Bürofläche: 31,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert