Einfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €5.350,55 €/m²

Finanzierung ab 6059 €/Monat

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6Zimmer

271 m²Wohnfläche

2.352 m²Grundstück

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Gager, Gager (18586)

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 271 qm befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2352 qm in einer idyllischen Lage am Rande des Biosphärenreservats.
Das exklusive Reetdachhaus punktet mit dem Wasserblick und dem nahe gelegenen Hafen sowie Strand im Ostseebad Mönchgut.
Die Immobilie ist nur ca. 300 m vom Yachthafen entfernt und bietet bei Bedarf auch einen Bootsliegeplatz, welcher ein besonderes Highlight ist.
Erwähnenswert ist die Erweiterung neuer Radwege und die Integration in regionale Radwegenetze direkt von Gager aus.
Das Haus wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und bietet eine gehobene Ausstattungsqualität.
Von der Terrasse aus und dem Obergeschoss genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Hagensche Wiek.
Die Umgebung ist ruhig und idyllisch, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen Flur, eine Garderobe, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und Leseecke, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur zum ausgebauten Spitzboden, ein offenes Arbeitszimmer, sowie zwei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, jedes mit eigenem En-Suite-Bad mit Dusche. Das En-Suite-Bad vom Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine Eckbadewanne und eine Sauna.
Das Anwesen verfügt über eine elektrische Alarmanlage und Videoüberwachung für Ihre Sicherheit.
Die Heizung kann sogar ferngesteuert über Ihr Handy bedient werden, um immer die optimale Temperatur zu gewährleisten.
Zur Rasenbewässerung steht ein Mähroboter bereit. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie italienische Fliesen, im Obergeschoss Fliesen und Parkett. 
Außenjalousien sorgen für die nötige Privatsphäre und die Fußbodenheizung sowie der Kamin sorgen für wohlige Wärme.
Das Haus wird komplett hochwertig möbliert verkauft, sodass das Möbelpaket im Kaufpreis enthalten ist.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Garagenhaus bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze und ein weiteres Gästezimmer im ausgebauten Spitzboden. Dank des Garagenhauses mit zusätzlichem Gästezimmer und Bad gibt es genügend Platz für die ganze Familie und Gäste.
Die Reetdachkonstruktion und die wärmegedämmte Klinkerfassade verleihen dem Haus einen charmanten und zeitlosen Look.
Vom Reetdach über die wärmegedämmte Klinkerfassade bis hin zu den italienischen Fliesen im Erdgeschoss und dem Parkett im Obergeschoss - hier wurde an jedes Detail gedacht.
Ein Glasfaseranschluss, eine Rasenbewässerung mit Mähroboter runden das Angebot ab.
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung bietet nicht nur genügend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine einzigartige Lage am Rande des Biosphärenreservats mit herrlichem Wasserblick.
Die hochwertige Möblierung im gesamten Haus sowie die durchdachte Raumgestaltung machen dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

1A-Lage Gager ist ein kleines Fischerdorf, welches sehr romantisch und von urwüchsiger Landschaft geprägt ist.
Der Ort liegt im Biosphärenreservat Süd-Ost Rügen angrenzend zum Naturschutzgebiet.
Der kleine Hafen in Gager ist ein schöner Anlaufpunkt für Ausflüge.
Viele Boote machen hier täglich Rast, vom kleinen Fischerboot bis hin zur Yacht.
Das Fischerdörfchen liegt nahe am Bakenberg. Der Bakenberg ist die höchste Erhebung der Zickerschen Alpen mit einer Höhe von 66 Metern.
Von hier aus haben Sie eine sehr schöne Fernsicht. Die Wanderfreunde sind hier sehr gut aufgehoben, denn die Zickerschen Alpen sind dafür sehr gut geeignet. Die aneinander gereihte Hügelkette bietet Ihnen viele verschiedene und schöne Blicke in die Mönchguter Natur.
Über die Bundesstraße 105 oder 194 bis Stralsund, weiter kurz hinter dem Rügendamm über Garz und Putbus an Göhren vorbei, erreicht man Gager. Die Bahn bringt Sie bis zum Ostseebad Binz und mit dem Bus bis nach Gager.
*ca. 300 m zum Yachthafen
*ca. 2,5 km zum Ostseestrand
*Radwege

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen