Einfamilienhaus zum Kauf

1090000 €1.090.000 €4.412,96 €/m²

Finanzierung ab 4555 €/Monat

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5Zimmer

247 m²Wohnfläche

695 m²Grundstück

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Binz, Ostseebad Binz (18609)

In dem mondänen Ostseebad Binz, in unmittelbarer Nähe zum Schmachter See, befindet sich diese mediterrane Villa. Sie steht an einem leicht erhöhten Standort, nahe dem Ortszentrum und bietet einen traumhaften Blick auf den See und ist ein echter Blickfang. Das Grundstück, das durch ein Tor zugänglich ist, ist vollständig eingefriedet. Nach dem Betreten des Grundstücks gelangen sie in die großzügige Doppelgarage und das Kellergeschoss. Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses im Erdgeschoss. Hier werden Sie von einem repräsentativen Entrée mit einer hochwertigen Holztreppe und eleganten Fliesen empfangen. Im Flur befinden sich eine praktische Garderobe und ein Gästebadezimmer mit Dusche. Eine Doppeltür führt Sie dann in das Herzstück des Hauses, den Wohn- und Essbereich. In unmittelbarer Nähe dieser Tür befindet sich ein weiterer Raum, der nach Bedarf als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Der Wohn- und Essbereich bietet mit rund 64 m² viel Platz für gemütliche Stunden vor dem Kamin und ist mit einem Erker ausgestattet, der Zugang zur West-Terrasse bietet. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich sowie vom Flur aus erreichbar. Über die hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Badezimmer erwarten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en Suite Badezimmer mit Dusche und Badewanne, während das zweite Schlafzimmer ein begehbares Ankleidezimmer bietet, das zum zweiten Badezimmer mit Badewanne führt. Von beiden Schlafzimmern aus haben Sie einen Zugang zum Balkon im Obergeschoss, die einen herrlichen Blick auf den Schmachter See bietet. Im Kellergeschoss der Villa finden Sie eine Waschküche und einen Heizungsraum. Die moderne Gasbrennwert-Therme von Buderus stammt aus dem Jahr 2022. Angrenzend an diese Räume befindet sich ein weiterer Raum, der ideal als Vorratsraum genutzt werden kann und derzeit als Weinlager dient. Die geräumige Doppelgarage bietet mit ihren 62 m² ausreichend Platz für zwei PKWs und mehrere Fahrräder. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Eine zusätzliche Terrasse auf der rechten Seite des Hauses rundet das Angebot ab und bietet einen weiteren Ort zum Sonnenbaden und Genießen.

Die Insel Rügen ist mit ihren 926 Quadratkilometern die größte Insel Deutschlands. Nicht nur die fast zweitausend Sonnenstunden pro Jahr machen diese Insel zu einem der beliebtesten Urlaubsziele Deutschlands. Die meisten Urlauber verbinden mit dieser schönen Insel zurecht die weißen, weiten, feinsandigen Strände und die historische Bäderarchitektur in den östlichen Badeorten Rügens. Besonders bekannt dafür ist das Ostseebad Binz. Prächtige Fassaden, liebevoll restauriert, säumen den Weg bis hin zur Seebrücke, die fast 300 Meter ins Meer ragt. Die hier angebotene Villa ist fußläufig ca. 700 m von der Seebrücke und dem Strand entfernt. Die Gemeinde selbst und auch ihre Umgebung rund um die Binzer Bucht zählen heute mit zu den gefragtesten Wohnlagen an der Ostsee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der historische Ortskern mit seiner Flaniermeile und die fast 3 Kilometer lange Strandpromenade des Ostseebades lassen keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen laden zum Verweilen und Shoppen ein. Ausflugsschiffe verbinden Binz mit anderen Badeorten und bieten Fahrten zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Insel an. Von der Villa, unmittelbar am Rand des touristischen Zentrums und somit ruhig gelegen, hat man dennoch einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des wunderschönen Ostseebades Binz.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022