Immobilie zum Kauf
1099000 €
6Zimmer
Kernstadt, Leonberg (71229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Adrian Cenean

HERON Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1099000 €

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 4,76 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Tiefgaragenstellplätze

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze
Personenaufzug
2 Geschosse
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kabelanschluss
vermietet

SEEDAMM CENTER - 5% Rendite, 347m² komplett sanierte Fläche, Kosmetik- und Fitnessstudio in Leonberg

Die wichtigsten Daten und Zahlen für den Investor:
1) 6.210 € - Mieteinnahmen pro Monat inkl. 4x Tiefgaragenstellplätze (ab Dezember 2024)
2) Vermietet ab 01.04.2024 - Kosmetik-Center
3) Vermietet ab 26.03.2021 - Optimo - Personal Training Studio
4) Vier Tiefgaragenstellplätze verfügbar - 4 separate Grundbücher (sind im Kaufpreis inbegriffen)
5) Eine Rendite von über 5 % ab dem ersten Tag
Durch diese Anzeige haben Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer der Etage Nummer 2 des Komplexes 'Seedamm Center' in Leonberg zu werden. Wir bieten Ihnen eine Fläche von 347 m², erbaut im Jahr 1996 und renoviert im Jahr 2021. Derzeit ist die Fläche an zwei verschiedene Einheiten vermietet, nämlich Das 'Optimo - Personal Training Studio' und ein Kosmetik-Center. Das Besondere an dieser 347 m² großen Fläche ist der modulare Grundriss, genauer gesagt, haben Sie die Möglichkeit, die gesamte Etage nach Ihrem eigenen Geschmack umzubauen. Die Aufteilung in mehrere kleine Büros oder in einem komplett offenen Bereich, dank der in der Mitte und zu den Ecken hin platzierten Tragkonstruktion in Form von Säulen, ist hier beides möglich. Inklusive der Umbau in Wohnraum ist umsetzbar.
Zur Sicherheit und Komfort aller Beteiligten werden Vor-Ort-Besichtigungen nur gemeinsam mit dem Immobilienmakler organisiert. Vielen Dank für Ihr Verständnis diesbezüglich. Gerne präsentieren wir Ihnen alles, im Detail, bei einer privaten Besichtigung.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im 71229 Leonberg (Landkreis Böblingen).
Dabei geht es um das gesamte zweite Obergeschoss des Komplexes 'Seedamm Center'.
In fußläufiger Entfernung finden Sie somit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und auch eine Kita.
Dank seiner Lage an der A8 und A81 kommen Sie mit dem Auto immer schnell an Ihr Ziel.
Die Infrastruktur wird durch die S-Bahn in Richtung Stuttgart vervollständigt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 347,00 m², Gesamtfläche: 347,00 m², Bürofläche: 347,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert