Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

195000 €195.000 €1.274,51 €/m²

Finanzierung ab 650 €/Monat

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5Zimmer

153 m²Wohnfläche

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Rosa-Luxemburg-Straße 22, Großenhain, Großenhain (01558)

Sie suchen eine hübsche Eigentumswohnung zur Eigennutzung, die Sie bei Änderung Ihrer Lebensumstände als Kapitalanlage gut vermieten können. Dann sind Sie bei dieser komfortablen und geräumigen 5-Raum-Eigentumswohnung genau richtig! Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten historischen Villa, welche 1918 errichtet und zwischen 2002-2004 saniert wurde.
Insgesamt verfügt die Villa über 3 Wohnungen, die sich jeweils über ein volles Geschoss erstrecken. Der Keller, die Parkplatzflächen sowie die Grünfläche des Gartens sind separiert (364/1000) und den einzelnen Wohnungen zur Sondernutzung zugeschrieben. Insgesamt stehen dem zukünftigen Besitzer dieser Eigentumswohnung ein Stellplatz und ca. 455m² Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die betreffende Wohnung erreichen Sie über den hofseitig gelegenen Eingangsbereich und das zugehörige Treppenhaus. Über den korridorartigen Flur, welcher aufgrund seines Echtholzbodens sehr repräsentativ wirkt, erreichen Sie alle Räume der 153m² großen Wohnung. Neben dem Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, besitzt die Wohnung 3 Zimmer die Sie individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können sowie die Küche, welche einen direkten Zugang zum Balkon und dem privaten Garten besitzt. Der Garten besitzt die ideale Größe für den Hobbygärtner und für die erholsame Auszeit nach der Arbeit. Ein besonderes Highlight sind die beiden großen, repräsentativen Wohnräume die durch eine zweiteilige Holzschiebetür getrennt sind und durch die vielen Fenster lichtdurchflutet sind. Der Stuck an den Decken sowie das Echtholzparkett runden das Ambiente der Räume vollumfänglich ab.
Über den Flur erreichen Sie auch einen Abstellraum, über den Sie bei Bedarf einen eigenen Zugang zum Keller haben. Der Hauptzugang zum Keller erfolgt über das Treppenhaus.
Das Haus wird über eine Gasheizung mit Wärme versorgt und wurde zwischen 2002 bis 2004 in folgenden Bereichen saniert:
1.Erneuerung Fenster mit Isolierverglasung
2.Neugestaltung der Außenfassade
3.Erneuerung der Dachhaut
4.Elektroinstallation innerhalb der Wohnungen modernisiert
5. Einbau Gasheizkessel für Heizung und Warmwasseraufbereitung sowie Heizkörper innerhalb de Wohnungen
6.Erneuerung der Badausstattung mit Fliesenarbeiten und sämtlichen Sanitärgegenständen
7.Aufarbeitung und teilweise Austausch der historischen Holztüren innerhalb der Wohnung
8.Erneuerung Wand- und Bodenbeläge
Die Bodenbeläge wurden im Flur und in den beiden Wohnräumen vor 10 Jahren nochmal gegen Echtholzparket ausgetauscht. Außerdem wurde eine neue Küche eingebaut und deren Fliesenbelag erneuert.
Das Grundstück ist ortsüblich mit Gas, Strom, Wasser / Abwasser und Telefon/ Internet ortsüblich erschlossen.
Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie gern vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Vorher stehen wir Ihnen gern für weitere Informationen zur Verfügung.

Die historisch bedeutende Kreisstadt Großenhain bietet mit seinen 15.700 Einwohnern alles, was eine Kleinstadt in der ländlichen Region benötigt.
Sie finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, viele verschiedene Lebensmittelgeschäfte, eine gute Auswahl an Haus- und Fachärzten und mehrere gastronomische Einrichtungen. In der Bildungslandschaft kann Großenhain mit ausreichend Kita-Plätzen sowie 4 Grundschulen mit Hortbetreuung, zwei Oberschulen und einem Gymnasium bei Familien punkten.
Die Stadt verfügt über große Industrieflächen und ist über die Autobahn A4 und die Bahnstrecke Cottbus – Dresden hervorragend angebunden. Aufgrund der guten Infrastruktur und der direkten Nähe zu den Städten Meissen und Dresden, hat sich Großenhain zu einer beliebten Wohnstadt etabliert. Ein reges Vereinsleben rundet die Wohnqualität ab.

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung