Doppelhaushälfte zum Kauf

635000 €635.000 €3.547,49 €/m²

Finanzierung ab 2072 €/Monat

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6Zimmer

179 m²Wohnfläche

220 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Leerstetten, Schwanstetten (90596)

Die im Jahr 2002 hochwertig erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für Familien. Die idyllische Nähe zur Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und einer gut entwickelten Infrastruktur, bietet optimale Voraussetzungen für ein erfülltes und angenehmes Leben.
Das Haus besticht durch sein modernes und zeitloses Design. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die mit einem eleganten Glas-Pultdach ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für gemütliche Abende eignet, sowie eine geräumige Einbauküche, die viel Platz für kulinarische Aktivitäten bietet. Ein separates, stilvolles Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Der Keller wurde kürzlich ausgebaut und bietet ein neues, modernes Badezimmer, wobei das WC noch angeschlossen werden muss. Ein weiterer Raum ist mit Anschlüssen für eine Küche versehen, und ein großes Zimmer kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die Souterrain-Räume sind mit Fenstern ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Diese Etage bietet viel Platz für die ganze Familie und sorgt für ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt und bietet ein weiteres Zimmer sowie den Heizungsraum der Gas-Zentralheizung. Das gesamte Haus ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet, und die Fassade ist gedämmt, was zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz gewährleistet.
Der Außenbereich ist gepflegt und ansprechend gestaltet. Zum Haus gehört ein großzügiger Doppel-Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Im Steingarten steht ein praktisches Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum bietet, und neben dem Carport befinden sich Geräteschuppen für weiteren Stauraum.
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen ist sofort bezugsfertig, ohne dass Renovierungsarbeiten notwendig sind, und bietet alles, was man sich für ein komfortables und gemütliches Zuhause wünschen kann. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen und die Vorzüge eines modernen, gut ausgestatteten Hauses genießen.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnsiedlung befindet sich in einem idyllischen Ort, der sich perfekt für Familien eignet. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, die eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für die Kleinen gewährleisten. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. in 20 min gelangt man mit dem Bus zur Ubahn - Haltestelle (U1 Bauernfeind).
Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend, mit einem großen Kaufland in der Nähe, das eine Vielzahl von Produkten und Dienstleistungen anbietet. Darüber hinaus gibt es vor Ort eine Bank, mehrere Restaurants, eine Tankstelle und einen Kinderspielplatz. Eine Apotheke und diverse Sportmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Alles, was eine Familie benötigt, ist vorhanden. Die schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht unkomplizierte Fahrten in die umliegenden Städte, während die Nähe zum Wald perfekte Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge und Ausflüge in die Natur bietet.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 3.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung