Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

998000 €998.000 €3.501,75 €/m²

Finanzierung ab 3251 €/Monat

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6Zimmer

285 m²Wohnfläche

679 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Baldungstraße 31, Erbach, Homburg (66424)

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Design-Haus in bester Stadtrandlage!
Auf drei Geschossen mit ca. 285m² Wohnfläche können Sie sich Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen. Das Grundstück mit seinen 690m² liegt in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.
Im Überblick:
Einfamilienhaus mit Flachdach
Baujahr: 2023/2024
Grundstück: ca. 679 m²
Fläche: ca. 285 m²
Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²*h)
Energieeffizienzklasse: A+
Zusatz Informationen:
Außenwände: 24 cm Mauerwerk mit 18 cm Wärmedämmverbundsystem
Dach: Flachdach
Fenster: 3-fach-Verglasung, Profil Kömmerling 76, außen schwarz Ulti matt & innen weiß, elektrische Rollläden, Raffstores im Wohn/Essbereich inkl. Küche und Büro
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann, Fußbodenheizung im KG, EG und DG
Sanitär: moderne und hochwertige Sanitärausstattung; Duschen in beiden Bädern bodengleich
Treppe: Podesttreppe Raumaufteilung Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe.
Direkt zur Linken befindet sich das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Fenster sowie die Speisekammer, die Ihnen zugleich komfortabel Zugang vom Haus in die Doppelgarage bietet.
Zur Rechten finden Sie ein Zimmer mit rund 15m², welches sich perfekt als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in den imposanten Wohn- / Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Auf 62m² können Sie hier Ihren Wohnideen freien Lauf lassen. Durch zwei große Schiebetürelemente gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse und in den angelegten Garten mit Pool und Blick ins Grüne.
Über die geradläufige Podesttreppe gelangen Sie in das Obergeschoss oder in den Keller.
Im Obergeschoss erreichen Sie über den hellen Flur alle Räume dieses Geschosses.
Auf der linken Seite befindet sich der Elternbereich. Dieser bietet Ihnen einen Schlafbereich mit direktem Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, eine geräumige und helle Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Sauna, Badewanne und einem separaten Bereich für das WC. Durch optimalen Schallschutz (Schallschutztür) können Sie hier nach einem langen Arbeitstag die Ruhe genießen und entspannen.
Auf der rechten Seite gelangen Sie zu dem Kinderbad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche und zu den zwei geräumigen Kinderzimmern.
So bietet das Obergeschoss jedem Bewohner seinen eigenen Bereich und Rückzugsort.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Hauswirtshaftsaum/ Technikraum zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners. Des Weiteren gibt es einen zusätzlichen Abstellraum, der Ihnen viel Lagerfläche bietet und ein weiteres großzügiges Zimmer, welches sich optimal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro eignet.

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung entsteht aktuell in ruhiger Stadtrandlage wenige Minuten vom Zentrum der Universitätsstadt Homburg entfernt.
Die neu erschlossene Baldungstrasse bietet eine moderne und vor allem idyllische Umgebung und ist somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle.
Die Universitätsstadt Homburg mit ca. 43.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Die attraktive Lage des luxuriösen Hauses offeriert zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe und zusätzlich ebenfalls sämtliche Freizeitaktivitäten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6 und A8 und kurze Wege ins Grüne. Hier finden Sie alles, was anspruchsvolles Wohnen auszeichnet.

Besichtigungstermine Für weitere Informationen und Besichtigungstermine erreichen Sie uns telefonisch unter 06826/9333922, per Whats App unter 017646292136 oder per Mail an kontakt@thamke.de.
Melden Sie sich gerne!
Eric Thamke Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum