Einfamilienhaus zum Kauf

437942 €437.942 €4.055,02 €/m²

Finanzierung ab 1472 €/Monat

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4Zimmer

108 m²Wohnfläche

309 m²Grundstück

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Schmelzerwald, St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)

Objektbeschreibung Neubauvorhaben in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert Schmelzerwald.
(Nähe Leibniz-Gymnasium)
Freistendes Einfamilienhaus mit Grundstück!
Mit ca. 108 m² und ca. 309 m² Areal, mit Bodenplatte.
Die energetische Ausführung des Gebäudes erfolgt gemäß dem derzeit gültigen GEG!
Ihr Traumhaus ist massiv, schlüsselfertig und individuell auf Kundenwünsche und Bebauungsrichtlinien abstimmbar.
Es wird ein individuell auf die Kundenwünsche und die Bebauungsrichtlinien abgestimmt.
(Auch ein Kellergeschoss und Garagen sind gegen Aufpreis möglich.)
Die angezeigten Fotos zeigen nur Stimmungsbilder.
Durch die gesamtarchitektonische Gestaltung wird das anspruchsvoll und großzügig gestaltete Komforthaus zu etwas Besonderem.
Mit Ausnahme der tragenden Wände und Versorgungsschächte haben Sie die Möglichkeit, das Haus an vielen Stellen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
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Die Grunderwerbssteuer fällt nur für das Grundstück an.
Die Provision für Käufer fällt nur von Grundstück an, 141.000 €
Das Grundstück ist jedoch im Kaufpreis schon enthalten.
Grundstück: 3,57 % incl. MWST = 5033,70 €
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Rufen Sie uns bitte an und vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch mit, dem Berater und Architekten!
Ernst Graf: 0151 46 10 25 68
E-MAIL: Ernstgrafimmo@aol.com
Raumaufteilung Eingang:
EG:Diele / Garderobe, 1 Hausanschlussraum, GWC
1 großer Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur (Terrasse) und zum Garten
1 Wohnzimmer
1 Büro- oder Arbeitszimmer (Kinderzimmer)
Treppe zum DG
DG: Flur
1 Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Wannenbad mit Dusche und WC

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert Schmelzerwald!
(Nähe Das Leibniz-Gymnasium)
Die Nähe zur Innenstadt kombiniert mit einer Vielzahl von Einkaufs.- und Freizeitmöglichkeiten, gute Anbindung zu Schulen, Kindergärten, Universität und auch die Anbindung an den ÖPNV machen diese Lage äußert attraktiv.
Die Mittelstadt St. Ingbert zählt rund 38.700 Einwohner und ist die fünftgrößte Stadt im Saarland.
Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland.
Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen und die Universität des Saarlandes sind schnell und bequem zu erreichen. Dabei leben die St. Ingberter im Grünen.
Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald.
Dazwischen schöne Seen in einer hügeligen Landschaft, Wander- und Vereinshütten und alle Freizeiteinrichtungen, die eine liebenswerte Stadt ausmachen.

Sonstiges Baustelleneinrichtung (Werkzeuge, Gerüste, Baustellen-WC, u.a.)
Planzeitgarantie
Bauzeitgarantie
Fertigstellungsbürgschaft
Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre
Bauherren-Haftpflicht-Versicherung
Bauleistungs-Versicherung
Fachhandwerksbetriebe aus der Region und Baustoffe renommierter Markenhersteller
individuelle Gestaltung / Ausstattung durch Sonderwünsche und Eigenleistungen
Ausführung als KfW-Effizienzhaus 40 gegen Aufpreis
auf Wunsch gemauertes WU-Kellergeschoss mit erhöhter Abdichtung gegen drückendes Wasser gemäß Bauleistungsbeschreibung
Die energetische Ausführung... Die energetische Ausführung des Gebäudes erfolgt gemäß dem derzeit gültigen GEG!
Planungs- und Ingenieurleistungen
Erstellung der genehmigungsfähigen Bauunterlagen
unabhängiger externer Bauleiter (Dipl.-Ing. oder Architekt)
Erstellung des Schnurgerüstes
Baustellentoilette
Baugerüst für alle Leistungen von Spektral
Luftdichtigkeitsmessung (Blower-Door-Test)
Rohbauausführung
Elastisch gebettete Bodenplatte in mittlerer Bodenstärke bis 22 cm in Fertigbeton C 30/37
massive Außenwände - Stein auf Stein gemauert – wärmedämmend, ökologisch und nachhaltig
massive Innenwände – Stein auf Stein gemauert – in einer Mindeststärke von 17,5 cm für besseren Schallschutz
Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung
zimmermannsmäßige Sattel-/Pult- und Walmdächer, inklusive Endanstrich der außen sichtbaren Holzflächen
Dacheindeckung von BRAAS mit schmutzabweisender Star-Technologie und Windsogsicherung
Dachdämmung mit Mineralwolle, Dampfbremse/-sperre und Verkleidung mit Gipskarton auf Metallunterkonstruktion
Fenster und Türen
Innentüren mit hochwertiger CPL-Oberfläche des Herstellers HERHOLZ mit Edelstahl-Drückergarnitur
Markenprofil-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Innenfensterbänke aus Naturstein
Spektral-Haustür aus Aluminium mit 5-fach-Haken-Bolzen-Kombiverriegelung und Edelstahl-Stoßgriff
Garagentore des Herstellers HÖRMANN ? Auf Wunsch...
Innen- und Außenputz, Estrich
Außenputz bestehend aus Grundputz mit vollflächiger Gewebearmierung und mineralischem Edelputz
geglätteter und tapezierfähiger Innenputz
Estrich auf Wärmedämmung / Trittschallschutz
Treppe
freitragende Massivholztreppe mit UV-gehärtetem Lack und Edelstahl-Geländerstäben
Heizungsinstallationen
Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers VAILLANT mit 185 Liter Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Sanitärinstallationen
Sanitärinstallationen mit Unterputzspülkästen des Herstellers GEBERIT
frostsicherer Außenwasserhahn
Sanitärobjekte des Herstellers VILLEROY & BOCH, Armaturen des Herstellers GROHE
Fliesenarbeiten (Bad und WC)
Sanitärfliesenarbeiten mit Fliesen bis zu 30,00 € je m²
Elektroinstallationen
Elektroinstallationen nach VDE inkl. TV- und Telefon-Dosen, Schalter und Steckdosen des Herstellers MERTEN
Sonstiges
Baustelleneinrichtung (Werkzeuge, Gerüste, Baustellen-WC, u.a.)
Planzeitgarantie
Bauzeitgarantie
Fertigstellungsbürgschaft
Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre
Bauherren-Haftpflicht-Versicherung
Bauleistungs-Versicherung
Fachhandwerksbetriebe aus der Region und Baustoffe renommierter Markenhersteller
individuelle Gestaltung / Ausstattung durch Sonderwünsche und Eigenleistungen
Ausführung als KfW-Effizienzhaus 40 gegen Aufpreis
Auf Wunsch gemauertes WU-Kellergeschoss mit erhöhter Abdichtung gegen drückendes Wasser gemäß Bauleistungsbeschreibung
(Tapezierarbeiten und Bodenbeläge nicht enthalten.) Das Angebot beinhaltet keine : Erwerbsnebenkosten für das Grundstück
Baugenehmigungs - , Vermessungs - , Versicherungs - und Planbeschaffungskosten
Baustrom und Bauwasser
Hausanschlusskosten der Versorger ( Strom , Wasser , Abwasser und eventuell Gas , Telekom )
Erd - , Entwässerungs - und Drainagearbeiten
Kanalanschlüsse
Diese Entwürfe stellen nur Bebauungsvorschläge dar.
Jedes Haus wird ein individuell auf die Kundenwünsche und die Bebauungsrichtlinien abgestimmtes Projekt .
Konatkt Sollten Sie Ihre Wünsche in dieser Beschreibung wiederfinden, wir stehen Ihnen für Rückfragen und eine Beratung sehr gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns bitte an und vereinbaren Sie mit unserem Architekten einen Informationstermin.
Ernst Graf. Tel.-Nr. 0151 46 10 25 68 (Kein FAX!)
E-Mail: Ernstgrafimmo@aol.com