Mehrfamilienhaus zum Kauf

2499000 €2.499.000 €3.024,65 €/m²

Finanzierung ab 8367 €/Monat

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29Zimmer

826,2 m²Wohnfläche

1.884 m²Grundstück

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Lichtenrade, Berlin (12309)

Die voll unterkellerte Wohnanlage wurde 1967 auf einem ca. 1.884 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten.
10 Wohnungen sind momentan vermietet, eine Wohnung wird gerade neu vermietet, und zwei Einheiten werden vom Verkäufer genutzt. Diese könnten bei Verkauf nach Absprache frei zur Verfügung gestellt werden.
Die vermietete Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 825,21 m², und die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 70.371 EUR p.a. Hierbei besteht Potential, die Mieteinnahmen zu erhöhen, wobei vier Wohneinheiten mit Index-Mietverträgen vermietet sind.
Eine der Wohnungen verfügt über eine Terrasse sowie über ein Sondernutzungsrecht eines ca. 160 m² großen Gartenanteils.
Das Grundstück bietet einen sehr schönen und großzügigen Gartenbereich. Eine weitere Bebauung oder eine neue Bebauung des gesamten Grundstücks bieten ggf. weiteres Potential.
Das Dachgeschoss wurde 1977 ausgebaut und 2014 renoviert. Die Wohnanlage wird stetig instand gehalten, so wurde beispielsweise 2020 die Fassade energetisch modernisiert, und die Fenster wurden kontinuierlich erneuert.
Parkmöglichkeiten sind durch eine Tiefgarage mit sechs PKW-Stellplätzen und vier Außenstellplätzen gegeben.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung.
Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage separat.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg, in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend.
Lichtenrade hat viel zu bieten und ist mit seinen großflächigen Einfamilienhausbebauungen ein beliebter Wohnort in Berlin.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Berliner Mauerweg in Lichtenrade eine ideale Möglichkeit, sich zu entspannen und die Natur zu genießen.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI) sind fußläufig erreichbar. Diverse Restaurants, Cafés und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung, am Lichtenrader Damm, zu finden. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Lichtenrade verfügt über eine solide Infrastruktur.
Für Sportbegeisterte stehen Sportvereine sowie Fitnesscenter in der Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 172 und N81 in nur 100 Metern gegeben, und mit dem PKW ist die Innenstadt sowie das Umland ebenso zügig erreicht.

Energieausweis Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.