Haus zum Kauf

200000 €200.000 €1.111,11 €/m²

Finanzierung ab 664 €/Monat

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8Zimmer

180 m²Wohnfläche

347 m²Grundstück

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Geratal (99330)

Zum Verkauf steht ein historisch gewachsenes Wohn-& Geschäftshaus, welches sich aus 2 angrenzenden Häusern zusammensetzt.
Das seit vielen Jahrzehnten in Familienbetrieb geführte "Café Griebel" in Gräfenroda war regional und überregional beliebt und bekannt. In all den Jahren wurde es liebevoll gepflegt, betrieben und immer wieder modernisiert. Nun ist der Zeitpunkt gekommen, an dem sich die Eigentümer davon trennen möchten.
Im Haus befinden sich neben der vollausgerüsteten Gaststätte, 2 Wohnungen im Obergeschoss und 1 Gästezimmer im Dachgeschoss. Zum Anwesen gehören weiterhin ein 2-geschossiges massives Nebengebäude, dass im Obergeschoss mit dem Haupthaus verbunden ist, eine Garage, ein Innen- und ein Lichthof .
Der Restaurant- und Pensionsbetrieb wurde zum Jahresende 2019 eingestellt.
Die 1. Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend und bietet mit Ihren 4 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie.
Die 2. Wohnung im Obergeschoß mit 3 Zimmern und einer Loggia ist über einen separaten Zugang erreichbar, ist momentan bewohnt und wird ab August frei.
Aufgrund der zentralen Lage im Kerngebiet der Ortschaft Gräfenroda bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten für potentielle Käufer an. Zum einen die Wiedereröffnung des Gasthauses mit Pension, oder die Verpachtung der Gastronomie inklusive Wohnungsvermietung oder z.B. die Umnutzung in ein reines Wohn- oder Geschäftshaus.

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Gräfenroda.
Hier gibt es einen großen Supermarkt, eine Sparkasse und eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zur Infrastruktur des Ortes gehören weiterhin mehrere Schulen und Kindergärten, eine gute medizinische Versorgung, Pflegeeinrichtungen für Senioren, Friseure sowie eine Postannahmestelle. Einen weiteren Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei finden Sie etwas entfernt im Ort. Weiterbildende Schulen befinden sich in Arnstadt und Ilmenau.
Gräfenroda liegt im Tal der Wilden Gera, am Nordosthang des Thüringer Waldes. Gut zu erreichen sind von hier aus der Lütschestausee, Oberhof, der Schneekopf und der Rennsteig, aber auch Ilmenau, Arnstadt, Erfurt, Weimar, Gotha, Zella-Mehlis und Suhl. Der Ort liegt an der B88, die Ilmenau und Eisenach verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 71 liegt ca. 4 km südlich der Ortschaft.
Der am Ortsrand gelegene Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Erfurt-Würzburg und ist ca. 2km vom Ortszentrum entfernt.
Busverbindungen bestehen nach Arnstadt, Ilmenau uns Suhl.
Der nächste Flughafen befindet sich in Erfurt und ist ca.in 35 Minuten erreichbar.

Sonstiges Weitere Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Kondition vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).
Gemäß § 4 GwG (Geldwäschegesetz ) sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 733,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2012