Haus zum Kauf 450.000 € 11 Zimmer 285 m²<br/>Wohnfläche 1.100 m²<br/>Grundstück Harthau 450 Chemnitz 09123

Monat
11Zimmer
285 m²Wohnfläche
1.100 m²Grundstück
Harthau 450, Chemnitz (09123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Ben Görner

VERING IMMOBILIEN

Preise

Kaufpreis

450000 €

1.578,95 €/m²

Provision für Käufer

5,9 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer mit der Zahlung der Maklercourtage einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Restaurant, Cafè, Pension & Galerie - ein Haus mit Seele

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 17.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 165 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1889
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Man kann es schon als Drama bezeichnen, dass diese Gaststätte nach 30 Jahren schließen muss, aber leider ist kein Nachfolger gefunden worden. Dabei ist die Gaststätte sehr beliebt und immer gut besucht. Die Umsätze sind ausgezeichnet. Deshalb wäre die Fortführung der Gaststätte wünschenswert, ist sie doch die Letzte in diesem Wohngebiet. Dennoch, die Nutzungsmöglichkeiten sind umfangreich. Ein Umbau zu Wohnungen, eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit Gewerbe usw. wären möglich.
Das Restaurant verfügt über insgesamt 60 Plätze im Gastraum. Im Feiersaal sind es 30 und 50 im Garten. Fünf Gästezimmer und zwei Dreiraumwohnungen runden das Platzangebot ab. Das Haus ist gut in Schuss gehalten. Im Sinne der neuen gesetzlichen Reglungen, ausgestattet mit einer modernen Fernwärmeheizung und Solaranlage. Fettabscheider und Kühlaggregate sind ebenfalls vorhanden. Ursprünglich geht das Baujahr auf 1890 zurück. Im Jahr 1985 dann eine Kernsanierung und 1997 ein Anbau.
Der Wert des Grundstücks wurde in einem Gutachten mit über 1,2 Million € bewertet. Nicht berücksichtigt sind hier 70.000 € an Verschönerungsarbeiten während der Corona-Pandemie. Somit ist der Verkaufspreis mit Recht als ein Schnäppchen zu bezeichnen.

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Lage

Nach der einen Seite ein Wohngebiet, nach der anderen eine Fernsicht ins Grüne. Das Grundstück befindet sich in Chemnitz-Markersdorf und damit im Süden. Kaufland ist ebenfalls in der Nähe. An das Straßenbahnnetz der CVAG ist Markersdorf mit den Linien 4 und 5 angeschlossen, die den Stadtteil mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Gablenz verbinden. Die Buslinien 39, 52, 53 und N15 des Nachtnetzes verbinden Markersdorf, Hutholz und Morgenleite mit den anderen Chemnitzer Stadtteilen.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der separaten WCs: 10, Kellerfläche: 156,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1997

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1889
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.578,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

863 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.095 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.