Haus zum Kauf

500000 €500.000 €3.067,48 €/m²

Finanzierung ab 1658 €/Monat

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11Zimmer

163 m²Wohnfläche

1.112 m²Grundstück

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Rehburg, Rehburg-Loccum (31547)

Das 2014 fertiggestellte, sehr gut durchdachte und energetisch überaus interessante Wohn-und Geschäftshaus verfügt über rund 161 m² Gewerbefläche im Erd- sowie knapp 163 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Wohneinheiten - im Obergeschoss. Weitere ca. 163 m² Nutzfläche ergeben sich aus dem ausbaubaren Dachgeschoss, das derzeit überwiegend als Lagerraum genutzt wird, sowie aus dem gemeinsamen nutzbaren Treppenhaus, Flur im OG und dem Fahrradabstellraum. Für das schön geschnittene Grundstück sind 11 Pkw-Parkplätze genehmigt.
Für die attraktiven 1- und 2-Zimmerwohnungen im Obergeschoss wird derzeit eine Kaltmiete in Höhe von EUR 14.292,00 generiert. Das Erdgeschoss wird vom Verkäufer als Bürofläche selbst genutzt.

31547 Rehburg-Loccum OT Rehburg
Diese Immobilie liegt ruhig aber dennoch gut angebunden in Rehburg, dem größten Ort der gut 10.000 Einwohner zählenden Einheitsgemeinde Stadt Rehburg-Loccum unweit des Steinhuder Meeres. Die nahe gelegenen Städte Nienburg, Neustadt und Wunstorf sind schnell erreicht. Der rd. 4.000 Einwohner zählende Ort verfügt über eine vergleichsweise gute Infrastruktur.

Sonstiges Durch die Lage in 2. Reihe hinter der Ortsdurchgangsstraße im Westen und die freie Feldmark im Osten bietet die Lage einerseits eine sehr gute Anbindung in den Ortskern sowie die umliegenden Ortschaften und andererseits ausreichend Ruhe für die Bewohner des Obergeschosses; Mischbebauung.
Für Investoren, die derzeit ein Neubauprojekt in dieser Größenordnung planen, ist diese Immobilie evtl. eine günstigere Alternative!
Aus Gründen der Diskretion werden von den Mietwohnungen keine Innenaufnahmen angeboten. Stichworte Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 324,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 33,00 m