Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €3.981,82 €/m²

Finanzierung ab 892 €/Monat

---

2Zimmer

55 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Rottachstraße, Kempten (Allgäu) (87439)

### Stadtnahe 2-Zimmerwohnung in Kempten: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kempten (Allgäu) befindet ich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 48 Einheiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet und ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Baujahr der Immobilie ist 1955 wurde aber im Jahr 2017 renoviert wie zum Beispiel das Bad und eine neue Einbauküche . Mit einer Wohnfläche von 55 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über ein Schlafzimmer imt Balkonzugang sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Ein Fenster im Badezimmer sorgt nicht nur für angenehmes Tageslicht, sondern auch für eine bessere Belüftung und ein frisches Raumklima. Die Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der offene Wohnbereich führt direkt auf einen großzügigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Laminatböden sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr neues Zuhause macht. Die Gas Einzel Ofenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und trägt zu einem gemütlichen Ambiente bei. Zudem wird die Wohnung mit einer effizienten Gasheizung befeuert, die für eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.
Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend modernisiert und befindet sich daher in sehr gutem Zustand. Sie können also ohne größere Renovierungsarbeiten direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Die Infrastruktur in Kempten (Allgäu) lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie problemlos in alle Teile der Stadt gelangen können. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder ein Besuch der zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Zögern Sie nicht länger! Diese moderne 2-Zimmerwohnung in Kempten (Allgäu) ist genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Die Stadt Kempten liegt direkt an der Iller, eingebettet in die sanfte, hügelige Allgäuer Voralpenlandschaft. Die Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie dient als zentral gelegenes Oberzentrum der umliegenden Ferienregion Allgäu als Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum. In Kempten
sind zahlreiche aufstrebende Unternehmen - meist im
Dienstleistungsgewerbe angesiedelt, wobei die Milchwirtschaft hierbei von überregionaler Bedeutung ist. Die Stadt Kempten hat sich in den vergangenen Jahren weit über die Stadtgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf als Wirtschaftsstandort erworben.
Dieses Image wird belegt durch harte Fakten aus zahlreichen Leistungsvergleichen renommierter Wirtschaftsinstitute. Nach einer aktuellen Studie von McKinsey gehört das Allgäu zu den Regionen mit der größten Gründerdynamik in Deutschland. Als wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Mittelpunkt des Allgäus zählt die Hochschulstadt Kempten derzeit ca. 68.000 Einwohner. Die touristische Beliebtheit optimiert auch für die Bevölkerung ein nahezu grenzenloses Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Eine ideale
Verkehrsanbindung bietet die Bundesbahn und der unmittelbare
Anschluss zur A7. Die Flughäfen Memmingen und München sind in
einer halben bzw. guten Stunde per Pkw erreichbar.

Sonstiges - Hinter dem Haus befindet sich eine dazugehörige grüne Wiese mit einem Spielplatz .
- Außerdem kann ein ausführliches Wertgutachten über einen Betrag von 225.000EUR nachgewiesen werden.
Die Wohnung wäre auch als 2 er WG sehr gut geeignet. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017, modernisiert, nur Nichtraucher