Mehrfamilienhaus zum Kauf

597000 €597.000 €2.842,86 €/m²

Finanzierung ab 1948 €/Monat

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10Zimmer

210 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Weißenburg, Weißenburg i. Bay. (91781)

Entdecken Sie dieses attraktive 3-Familien-Haus in der historischen und zugleich lebendigen Stadt Weißenburg in Bayern. Mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 210 m² auf einem 350 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von über 6%.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Weißenburg, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und ihre malerische Altstadt bekannt ist. Weißenburg liegt zentral in Mittelfranken und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg. Die charmante Umgebung, mit ihrer Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, macht diese Lage besonders attraktiv.
Objektbeschreibung:
- 3-Familien-Haus mit 3 separaten Wohnungen
- Insgesamt 10 Zimmer, verteilt auf 3 Wohneinheiten
- 3 Bäder für hohen Komfort
- Gesamtwohnfläche von 210 m²
- Grundstücksfläche von 350 m²
- 3 PKW-Stellplätze für bequemes Parken - direkt neben dem Haus
- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Modernisierungen im Jahr 2000: Neue Heizung, Fenster und Dach Isolation für ein energieeffizientes Wohnen
Aktuelle Nutzung und Rendite: Das Haus ist derzeit vollständig als Monteursunterkunft vermietet und erwirtschaftet eine beeindruckende Rendite von über 6%. Diese Nutzung bietet stabile Mieteinnahmen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Highlights:
- Gute und zentrale Lage in Weißenburg
- Schnelle Verkehrsanbindung an die B2 und Infrastruktur
- Moderne Ausstattung dank umfangreicher Modernisierungen
- Hohe Mietrendite durch aktuelle Nutzung als Monteursunterkunft
- Voll unterkellert, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Zusammenfassung: Dieses 3-Familien-Haus in Weißenburg/Bayern ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und bietet durch seine solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen und die aktuelle Nutzung als Monteursunterkunft eine lukrative Rendite. Die attraktive Lage in einer historischen und zugleich dynamischen Stadt erhöht zusätzlich den Wert dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit!

Weißenburg in Bayern liegt im Herzen von Mittelfranken und gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerke und ihre reiche römische Vergangenheit. Diese malerische Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Geografische Lage: Weißenburg liegt in einer reizvollen Hügellandschaft am Rande des Fränkischen Jura und nahe dem Naturpark Altmühltal. Die Altmühl fließt westlich der Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur.
Verkehrsanbindung: Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie liegt direkt an der Bundesstraße B2, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Nürnberg und Augsburg ermöglicht. Die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Weißenburg zusätzlich gut an das überregionale Verkehrsnetz anbindet.
Öffentlicher Nahverkehr: Weißenburg ist an das regionale Bahnnetz angeschlossen. Der Bahnhof Weißenburg bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, München und Treuchtlingen. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das die Stadtteile und umliegenden Gemeinden miteinander verbindet.
Bildung und Infrastruktur: In Weißenburg gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und berufliche Schulen. Die Stadt verfügt auch über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Eine gute medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das Klinikum Altmühlfranken gewährleistet.
Freizeit und Kultur: Die historische Altstadt von Weißenburg bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das Römerkastell Biriciana, die gut erhaltene Stadtmauer und das Ellinger Tor. Zahlreiche Museen, darunter das RömerMuseum und das Weißenburger Kastell, bieten Einblicke in die Geschichte der Region.
Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Wander- und Radwege, der Naturpark Altmühltal und die Nähe zum Fränkischen Seenland bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Im Winter bieten nahegelegene Skigebiete Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Weißenburg verfügt über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region und bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten.
Zusammenfassung: Weißenburg in Bayern ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität, die durch ihre historische Altstadt, die reizvolle Umgebung und die gute Verkehrsanbindung besticht. Sie bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort macht.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Se Thomas Schafft schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heizung
Isolation
neue Fenster
, modernisiert