Haus zum Kauf

375000 €375.000 €1.020,49 €/m²

Finanzierung ab 1244 €/Monat

---

16Zimmer

367,5 m²Wohnfläche

2.407 m²Grundstück

---

Popkenhöge, Ovelgönne (26939)

Sie sind auf der Suche nach einer Wohn- und Gewerbeimmobilie, die verkehrstechnisch hervorragend angebunden ist und viel Platz zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche vorhält? Dann haben wir das passende Angebot für Sie.
Das ehemalige Gasthaus wurde ca. im Jahr 1910 auf einem 2.407 m² großen Grundstück errichtet. Die teilunterkellerte Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 431,19 m². Insgesamt besteht der Gebäudekomplex aus dem Haupthaus/Gaststätte, einem Anbau und einem Nebengebäude. Im Laufe der letzten Jahre wurden die ehemaligen gewerblichen Räume zu Wohnraum umgenutzt, nur noch der ehemalige Gastraum mit Theke erinnert an den damaligen Schankbetrieb.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes und im Anbau befinden sich zurzeit zwei Monteurszimmer mit eigenem Nassbereich, sowie zwei Wohneinheiten mit ca. 51,58 m² und ca. 87,66 m². Das Obergeschoss ist ebenfalls mit zwei Wohneinheiten ausgebaut worden. Diese verfügen über eine Wohnfläche von ca. 63,23 m² und 73,60 m². Alle Wohnungen verfügen über zeitgemäße sanitäre Ausstattungen.
Komplettiert wird das Platzangebot von einem kleinen Nebengebäude in dem sich ebenfalls eine Wohneinheit mit ca. 42,24 m² Wohnfläche befindet.
Auf dem Grundstück befinden sich ca. 10 Pkw-Stellplätze. beheizt werden die Gebäudeteile mit einer Gasheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2013. In den letzten Jahren wurden verschiedenste Renovierungen durchgeführt, u.a. Renovierung des Wohnzimmer in den Jahren 2019 und 2021. Im Außenbereich wurde das Terrassenpflaster im Jahr 2022 erneuert. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Neben der Nutzung als Wohngebäude wäre auch wieder eine zukünftige Nutzung als Gewerbeeinheit möglich. Auf Grund der verkehrstechnisch hervorragenden Lage direkt an der B 211 und des gültigen Flächennutzungsplans (Mischgebiet) wären auch folgende Nutzungen denkbar:
- Gaststättenbetrieb
- Diner / Restaurant
- Ferienwohnungen
- Werkstatt
- Tierheim
- Bürogebäude
- Gärtnerei
Ebenfalls wäre ein Abriss, bzw. Neubau denkbar.

Die Immobilie befindet sich in Ovelgönne - einer Gemeinde im Landkreis Wesermarsch direkt an der Bundesstraße 211.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, ein Ärztehaus mit Apotheke, Banken, Schulen und Kindergarten) sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Ovelgönne liegt zwischen den Städten Oldenburg und Brake und kann mit dem sog. Wesersprinter (Busverbindung) gut erreicht werden. Bis zur Innenstadt von Oldenburg sind es nur ca. 20 Autominuten, ebenso nach Elsfleth. Die benachbarte Stadt Brake ist nur 7 km entfernt. Der Bremer Flughafen ist in ca. 45 Autominuten erreichbar, der Jadebusen ( Nordsee ) in ca. 35 Autominuten.
Überregionale Ziele erreichen Sie bequem über die A29 mit Anbindung an die A28 und A1.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.

Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick:
++ sehr gute Verkehrsanbindung direkt an der B211
++ riesiges Platzangebot
++ großes Grundstück
++ viele Nutzungsmöglichkeiten, sowohl gewerblich als auch privat
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(@)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021