Einfamilienhaus zum Kauf

1098000 €1.098.000 €3.978,26 €/m²

Finanzierung ab 3583 €/Monat

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9Zimmer

276 m²Wohnfläche

692 m²Grundstück

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Anwanden, Zirndorf (90513)

Das sehr gepflegte und hochwertig gebaute Architektenhaus besticht durch ein modernes äußeres Erscheinungsbild und bietet mit neun Zimmern und fünf Bädern Platz für eine große Familie mit zusätzlichem Gäste- und/oder Arbeitszimmer. Betritt man das Haus, kommt man in einen modernen Windfang, der mit einer Glastüre vom Wohnbereich getrennt ist. Das sog. Gäste-WC hat auch eine Dusche. Daneben befindet sich ein Gästezimmer. Der Wohn-/Essbereich ist mit ca. 48 m² sehr großzügig bemessen und mit großen Fensterflächen auch hell. Das Wohnzimmer hat einen wunderschönen Kachelofen, der sowohl geschlossen, als auch offen beheizbar ist. Die schön gestaltete Öffnung zur Diele wird durch eine Säule architektonisch unterstrichen. Die ca. 20 m² große Küche bietet viel Raum, ist mit einer geschmackvollen Holzfront versehen und wurde bereits teilweise im Bereich der E-Geräte modernisiert. Das EG hat einen Marmorboden mit Fußbodenheizung. Ins OG gelangt man über eine Metalltreppe, die mit Marmorstufen belegt ist. Dort befinden sich drei Kinderzimmer mit einem Duschbad und ein Eltern-Schlafzimmer mit einem Bad ensuite. Im Schlafbereich wurde bewusst auf eine Fußbodenheizung verzichtet, dafür mit einem Buchenholz-Parkettboden versehen. Das DG mit Fliesenboden und FBH hat ein großzügiges und helles Studio mit großen Fenstern, ein Duschbad und einen Raum für einen möglichen Kücheneinbau. Im Haus befinden sich verschiedene hochwertige Einbauschränke. Das DG ist komplett als Wohnung absperrbar.
Der Garten mit ca. 692 m² wurde durch eine Pachtfläche von ca. 336 m² erweitert und ist komplett eingezäunt. Die jährliche Pacht dafür beträgt ca. 187,00 €. Ein späterer Kauf ist nicht ausgeschlossen.
Für die Autos ist ein Carport für zwei PKW vorhanden und anschließend ein abschließbarer Raum für Fahrräder, Gartengeräte und Tonnen.
Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie das ideale Refugium nach einem arbeitsreichen Tag. Bei Interesse organisiere ich gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Es könnte Ihr lange gesuchtes Wunschhaus sein.

Der Ortsteil Anwanden gehört mit zu den bevorzugtesten Wohngegenden im Gemeindebereich von Zirndorf und ist sehr gut mit einem S-Bahn-Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, fußläufig erreichbar in ca. fünf Minuten. Die S-Bahn bringt Sie in ca. 15 Minuten nach Nürnberg Hbf. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Lind und ist mit dem PKW in fünf-zehn Minuten erreichbar. Alles andere befindet sich in Zirndorf und in Oberasbach, das Sie be-quem mit dem Bus erreichen, z.B. Einkaufsgelegenheiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weiterführende Schulen. Über S-Bahn und U-Bahn kommen Sie auch zügig und bequem zum Flughafen.
In Anwanden liegt auch der Gutshof der Grafen von Faber-Castell. Im sog. Wolfgangshof finden die schönsten Garten- und Weihnachtsmärkte der Region statt.
Das Haus ist umgeben von ebenso gepflegten Grundstücken in einem modern gewachsenen und geho-benen Wohnumfeld. Die Ortsrandlage ist besonders schön, da man direkt auf die Wiesen und Felder kommt und ausgedehnte Spaziergänge unternehmen kann. Genießen Sie die Terrasse und den Garten und entspannen Sie nach Ihrem Arbeitstag in absoluter Ruhe. Vogelgezwitscher ausgenommen.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend