Einfamilienhaus zum Kauf

949000 €949.000 €4.632,88 €/m²

Finanzierung ab 3076 €/Monat

---

7Zimmer

204,8 m²Wohnfläche

672 m²Grundstück

---

Wilhermsdorf, Wilhermsdorf (91452)

Das 2012 errichtete Niedrigenergiehaus in familienfreundlicher Siedlungslage befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Hier haben Sie die Gelegenheit ohne Renovierungsarbeiten eine moderne, optisch ansprechende Immobilie auf 672 m² Grund zu erwerben.
Das Haus besticht durch sein modernes Design und seine lichtdurchflutete Bauweise.
Ein Blickfang sind die mit Milchglas versehenen französischen Balkone und die wunderschöne Gartengestaltung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, mit Laminat ausgestatteten Wohn-Essbereich, aus dem über drei bodentiefe Doppelflügeltüren die Terrasse betreten werden kann.
In die offene Gestaltung wurde eine geflieste, moderne Küche mit angebauter Speisekammer integriert.
Der ebenfalls geflieste Flur ist mit seinen tollen Klinkersteinen ein optisches Highlight, wenn man das Haus betritt.
Das Design mit dunklem Boden und dunklen Türen zieht sich durch das ganze Haus und verleiht dem Ganzen einen sehr edlen Charme.
Zum Erdgeschoss gehören außerdem ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit integrierter Dusche, sowie ein Arbeitszimmer mit Terrassentür und ein helles Gästezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleideraum mit bodentiefen Fenstern und einem eigenen deckenhoch gefliestem Elternbad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper. Das Obergeschoss ist ohne Dachschrägen, somit können Sie dieses voll nutzen und sind beim Aufstellen der Möbel kaum eingeschränkt und haben die volle Fläche zu Verfügung.
Komplettiert wird die tolle Gestaltung des Obergeschosses durch drei große Kinderzimmer, von denen zwei einen eigenen Zugang zu einem der Balkone besitzt und einem zweiten deckenhoch gefliesten Bad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist hier der Wäscheabwurf der die Wäsche bequem in den Hauswirtschaftsraum befördert.
Der zweite Balkon ist von der Galerie aus zu betreten, versorgt diese mit viel Tageslicht und dient zusätzlich als Wetterschutz für die Haustür.
Das tolle Einfamilienhaus ist voll unterkellert.
Hier befinden sich zwei, mit Fußbodenheizung ausgestatte Hobbyräume, wovon einer als Kinoraum mit Projektor ausgeführt ist und eine Werkstatt, sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum.
Eine absolute Bereicherung ist der einladende Saunaraum mit geräumiger Sauna, die mit Dampffunktion ausgestattet ist und einer bodentiefen Doppeldusche. Dies ist ein schönes Plätzchen der Ruhe und Entspannung.
Abgerundet wird das tolle Anwesen durch die geschmackvoll gestalteten Steingärten, die große Terrasse und die schöne Einfriedung durch gut gewachsene Thuja-Hecke.
Zu der besonderen Gartenanlage zählen außerdem ein Geräteschuppen, ein Spielturm, eine Regenwasserzisterne und ein Bewässerungssystem für Hecke, Rasen und Pflanzen.
Die gepflasterte Zufahrt bietet unter dem Carport Platz für zwei PKWs.

Das schöne Marktstädtchen Wilhermsdorf im LK Fürth liegt mit seinen 5500 Einwohnern am Rande des Naturparks Frankenhöhe zwischen Fürth und Bad Windsheim.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und der medizinischen Grundversorgung sind am Ort und fußläufig erreichbar.
An Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen Ihnen mehrere Kindertagesstätten, sowie eine Grund- und Mittelschule ebenfalls am Ort zu Verfügung.
Eine Realschule und ein Gymnasium sind im nur 6km entfernten Langenzenn zu finden.
Aktuell wird eine neue Grund- und Mittelschule mit offener Ganztagesbetreuung, Doppelturnhalle und Schwimmeinrichtung gebaut.
In 20-30min erreichen Sie per PKW oder über öffentliche Verkehrsmittel mit ortseigener Haltestelle die Städte Nürnberg und Fürth.
Das 75km entfernte Würzburg ist in einer Stunde erreicht.
Wilhermsdorf bietet unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
So können die direkt durch den Ort verlaufenden Fernwanderwege Ansbacher-, Burggrafen- und Rangau-Querweg, sowie das attraktive Hallenbad und die Kneippanlage erkundet werden.
Für Kunst, Kultur, Kabarett und Musik sorgen der fränkische Kulturrausch, der zweimal im Monat stattfindende Bauernmarkt, die Kirchweih und das Marktplatzfest.
Wer seine Freizeit gerne gemeinschaftlich dem Vereinsleben widmet ist beim ansässigen TSV beim Fußball, Judo, Tennis, Tischtennis, Turnen, Volleyball oder dem Feuerwehrverein, der Faschingsgesellschaft, dem Fischereiverein oder dem Schützenverein genau richtig.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung