Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €4.842,42 €/m²

Finanzierung ab 2607 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

639 m²Grundstück

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Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Suchen Sie nach einem außergewöhnlichen Zuhause, das sich von der Masse abhebt? Dann ist dieses beeindruckende Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Hier vereinen sich durchdachtes Design, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 210 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz, um Ihren Wohnideen freien Lauf zu lassen und ein behagliches Zuhause für Ihre Familie zu schaffen.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses können Sie sich wohlfühlen. Hier erwartet Sie ein heller und einladender Wohn-/Essbereich mit einer luxuriösen Einbauküche, die mit Ausnahme des Kühlschranks bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben diesem weitläufigen Wohnbereich finden Sie hier ein helles Schlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer mit charmanten kleinen Galerien, zwei moderne Badezimmer, einen geräumigen Flur, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hausanschlussraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Dachgeschoss setzt mit einem stilvollen Gästezimmer, einer großzügigen Galerie und einer traumhaften Dachterrasse weitere Akzente. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot perfekt ab.
Neben der durchdachten Raumaufteilung beeindruckt dieses Haus durch weitere Highlights: Eine effiziente Luftwasserwärmepumpe sowie ein Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, während die Photovoltaikanlage mit einem 10 KW Speicher umweltfreundlichen Strom liefert. Edle Holzböden aus Österreich verleihen den Räumen eine warme, natürliche Note und die elektrischen Rollläden, die bequem per App gesteuert werden können, bieten modernen Komfort. Weiterhin verfügt das Haus über eine qualitätvolle Haustüre der Firma Pirnar, die eine hohe Sicherheit gewährleistet.
Und auch im Außenbereich erwartet Sie ein wahres Paradies: Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, während der liebevoll angelegte Garten zum Entspannen einlädt. Zwei Terrassen, beide mit hochwertigen Warema Markisen ausgestattet, bieten ideale Rückzugsorte für sonnige Tage und gemütliche Grillabende. Das absolute Highlight ist jedoch der überdachte und beheizbare Swimmingpool, der Ihnen das Gefühl von Urlaub direkt nach Hause bringt.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensstil, der Komfort, Luxus und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie vereint.
Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und doch zentrumsnahen Lage in der Stadt Vilshofen an der Donau, die mit ca. 17.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau ist. Vilshofen liegt idyllisch am Ufer der Donau und ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist bekannt für ihre historische Architektur und ihren malerischen Stadtkern. 
Vilshofen an der Donau bietet eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Ärzte, Banken, Kinderbetreuung und Schulen aller Bildungsgrade befinden sich ebenfalls direkt vor Ort bzw. in nächster Nähe.
Die Stadt hat weiterhin eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene. Jedes Jahr im Sommer findet beispielsweise das beliebte Event "Donau in Flammen" statt. Zu diesem Promenadenfest strömen tausende Besucher, um das spektakuläre Höhenfeuerwerk zu erleben. 
Die geringe Entfernung zum Bayerischen Wald bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zur Erholung und durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A3 und durch den vorhandenen Bahnhof ist eine gute Anbindung an viele größere Städte gewährleistet.

Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern