Wohnung zum Kauf

790000 €790.000 €

Finanzierung ab 2636 € / Monat

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4Zimmer

116,4 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Altstadt - Süd, Köln / Altstadt-Süd (50676)

Die hier angebotene Wohnung repräsentiert ein hochwertiges Immobilieninvestment in der renommierten Kölner Altstadt Süd. Diese erstklassige Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur und die historische Bedeutung aus, was sie zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort macht.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2007 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Diese Modernisierung hat nicht nur die strukturelle Integrität, sondern auch die ästhetische Qualität des Objekts erheblich verbessert, wodurch eine erstklassige Ausstattung gewährleistet ist. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und bietet eine großzügige Wohnfläche von 116,40 m². Aktuell ist die Wohnung an renommierte Mieter vermietet, was für eine attraktive Mieterstruktur sorgt. Die Kaltmiete beträgt 1.750,00 € pro Monat, ergänzt durch Nebenkosten in Höhe von 250,00 €, was eine Bruttomiete von 2.000,00 € pro Monat ergibt. Der Mietvertrag begann am 01.05.2017 und ist bis dato ungekündigt, was stabile Mieteinnahmen und eine zuverlässige Einnahmequelle sicherstellt.
Diese Wohneinheit in der Kölner Altstadt Süd vereint alle Merkmale eines hochwertigen Immobilieninvestments: eine Top-Lage, erstklassige Ausstattung, umfassende Sanierung und eine attraktive Mieterstruktur. Langfristige Mietverträge und stabile Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage mit zuverlässiger Einnahmequelle. Gleichzeitig bietet die erstklassige Lage auch für Selbstnutzer herausragende Vorteile, was diese Immobilie zu einer äußerst vielseitigen und wertvollen Investition macht.

Infrastruktur:
Die Kölner Altstadt Süd verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen und dem Umland ermöglichen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und garantieren eine flexible Mobilität.
Freizeit und Kultur:
Das Viertel ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. In der Kölner Altstadt Süd finden Sie eine Vielzahl an Museen, Galerien und historischen Gebäuden, die die Geschichte und Kultur der Stadt lebendig halten. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein, während zahlreiche Grünflächen und Parks Erholung und Entspannung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkaufsstraßen der Kölner Altstadt Süd sind bekannt für ihre Vielfalt und Exklusivität. Neben großen Einkaufszentren und bekannten Einzelhandelsketten finden sich hier auch zahlreiche Boutiquen, Feinkostläden und Fachgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Wochenmärkte und spezialisierte Lebensmittelgeschäfte bieten zudem eine Fülle an frischen und hochwertigen Produkten.
Gastronomie:
Das gastronomische Angebot in der Kölner Altstadt Süd ist erstklassig. Von gehobenen Restaurants über gemütliche Cafés bis hin zu traditionellen Brauhäusern - hier findet jeder Gaumen etwas Passendes. Die kulinarische Vielfalt spiegelt die internationale Ausrichtung und das weltoffene Flair des Viertels wider.
Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen:
In der Kölner Altstadt Süd befinden sich zahlreiche Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen von hoher Qualität. Renommierte Schulen, Kindergärten und Universitäten garantieren eine ausgezeichnete Ausbildung. Darüber hinaus sorgen moderne Krankenhäuser und spezialisierte Arztpraxen für eine umfassende medizinische Versorgung.

Sonstiges Aus Diskretionsgründen verwenden wir in diesem Exposé Musterfotos. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns bitte direkt an. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.25, nur Nichtraucher