Einfamilienhaus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €4.644,81 €/m²

Finanzierung ab 5638 €/Monat

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8Zimmer

366 m²Wohnfläche

27.618 m²Grundstück

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Dauelsen, Verden (Aller) / Dauelsen (27283)

Klassische umfangreich und nachhaltig sanierte niedersächsische Hofstelle mit vielfältigen Nutzungspotenzial mangels Nachfolge zu verkaufen.
Der grosse ehemalige Heuboden mit ca.: 325 qm und seinem "Kathedralen Aufbau" ist bisher ungenutzt und hat ein hervorragendes Ständerwerk für weitere Ausbauzwecke.
Die Tenne mit ca.: 200 qm wird aktuell als Werkstatt und Abstellbereich genutzt.
Trotz seiner Bruttofläche von 1.000 qm wurde das massiv erbaute Haus laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Ausgebaute Wohnflächen:
EG: 178 qm mit Badezimmer, 3 Zimmer
OG: 133 qm mit Badezimmer und offener Wohnküche. Sichtbalken, 3 Zimmer
Spitzboden: 51 qm, 2 Zimmer mit Bad
Weitere Ausbauten im OG des Haupthauses - z.B. Einliegerwohnung etc. möglich
Arrondiertes Grünland: ca.: 1,2 ha - erweiterbar
Eine kleinere Scheune wo auch schon Erntedankgottesdienste gefeiert wurden und weitere überschaubare ehemalige Stallungen runden das Angebot ab.
Die Hähnchenställe verfügen über 2 separate Zufahrten und sind somit von der Hofstelle trennbar.
Ersparen Sie sich die kosten- und nervenaufreibende Sanierungskosten und leben Sie Ihren Resthoftraum in Stadtnähe

Dörfliche Randlage in unmittelbarer Nähe zur Domstadt Verden ( ca.: 5 KM zum Zentrum ).
Entfernung zur Auffahrt A 27: ca.: 6 KM
Baurechtlich nach § 35 Außenbereich BauGB (alle Grundstücke, die weder im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegen noch zu einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gehören)

Sonstiges + Kein Denkmalschutz
+Die Hofstelle ist wirtschaftlich aktiv und somit in der Höferolle eingetragen u. hat priviligierten Status
+ Altlasten: Eindeckung Remise mit Eternitplatten
Modernisierungspotenzial lediglich in der noch ursprünglichen Küche und Erweiterungspotenzial im Bad, das vom HWR getrennt werden sollte.
Die Hähnchenställe wurden 2020 energetisch und technisch saniert. Es gibt zwei eigene Zufahrten und sind somit vom "Resthof" abtrennbar.
Der Kaufpreis orientiert sich am aktuellen Vekehrswertgutachen
Stall 1 Baujahr 1990: 715 qm für 13.800 Tiere genehmigt
Stall 2 Baujahr 2000 : 1.080 qm für 25.000 Tiere genehmigt
Energetisch u. technisch saniert 2020
Vermietbar für ca.: € 3.500 monatlich. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden