Dieses großzügige Gewerbeobjekt im Bad Waldseer Teilort Gaisbeuren besticht in erster Linie durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie durch die multifunktionalen Flächen, die hinsichtlich ihrer künftigen Nutzung sehr vielseitige Optionen bieten. Die Gewerbehalle wurde im Jahr 1997 in Stahlskelettbauweise mit einem angeschlossenen Bürotrakt in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 1999 wurde eine Kaltlagerhalle mit ca. 78 m² auf der südlichen Stirnseite des Bestandsgebäudes angebaut. 2001 wurden darüber hinaus eine Zwischendecke in die Bestandhalle eingebaut, wodurch die Nutzfläche um ca. 402 m² erweitert wurde. Das Gesamtgebäude beherbergt aktuell eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.658 m², aufgeteilt in Produktions-/Lagerflächen mit ca. 1.961 m² sowie Büro-/Verwaltungsflächen mit ca. 697 m².
* Aufteilung der Liegenschaft
Erdgeschoss:
Produktions-/Lagerflächen, Meisterbüro, Sozialraum, mehrere Einzel-/Doppelbüros, Schulungsraum, Aufenthaltsraum, Damen- und Herren-WC im Verwaltungsgebäude, WC-Anlage im Produktionsbereich, Windfang, Foyer, 2 Treppenhäuser, Laderampe, Lastenaufzug, separate, angeschlossene Kaltlagerhalle
1. Obergeschoss:
Büro-/Verwaltungsflächen, Teeküche, Damen-/Herren-WC, Lastenaufzug, Kleinteilelager, Labor bzw. Kleinproduktionsflächen
2. Obergeschoss:
Büro-/Verwaltungsflächen, Heizungsraum
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Hallenflächen sowie die Büro-/Verwaltungsflächen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Andienung der Produktions-/Lagerflächen im Erdgeschoss erfolgt über eine Laderampe auf der Nordseite des Gebäudes sowie über ein Sektionaltor mit ebenerdiger Zufahrt auf der Südseite. Das Kleinteilelager im Obergeschoss kann über den im Objekt befindlichen Lastenaufzug angedient werden. Das Gebäude verfügt über 2 Treppenhäuser, eines davon erschließt den Bürotrakt, das 2. wurde im Hallentrakt eingebaut. Dieses erschließt parallel zum Lastenaufzug die Obergeschossebene.
Die multifunktionale Aufteilung dieser Liegenschaft erlaubt sehr flexible Nutzungskonzepte im Bereich Lager/Logistik/Produktion/Ausstellung etc. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 3.501 m². Für Kunden und Mitarbeiter stehen auf dem zugehörigen Grundstück diverse Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die Liegenschaft verfügt über eine PV-Anlage mit 80 kW, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die derzeitigen Einnahmen aus der PV-Anlage betragen ca. EUR 2.400,00 inkl. Mwst. pro Monat. Das zweite Obergeschoss des Bürotraktes mit einer Gesamtfläche von 247 m² ist aktuell vermietet. Diese Flächen sind für potenzielle Eigennutzer nach Vereinbarung beziehbar.
Nähere Einzelheiten über diese Liegenschaft sowie über die Verfügbarkeit erhalten Sie gerne auf Anfrage.
