Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €1.924,14 €/m²

Finanzierung ab 1166 €/Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

606 m²Grundstück

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Friedenshof / Dammhusen, Wismar (23966)

Im beliebten Wohngebiet Dammhusen, im Südwesten der Hansestadt gelegen, wurde diese Einfamilienhaus im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet. Mit Vollkeller versehen, präsentiert sich diese Wohnimmobilie, mit seiner im Jahr 2009 erneuerten Dacheindeckung und der strahlend leuchtenden Fassade, schon von Weitem in einem wertigen Zustand. Dieser Eindruck bestätigt sich beim Betreten des Hauses. Der Windfang lässt die Kälte draußen und gibt den Zugang zum Gäste-WC und zur großzügigen Diele frei. Von hier aus sind die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche bestens erreichbar. Der Küchenbereich ist als Wohnküche ausgebildet und mit einer Einbauküche versehen. Der Wohnbereich mit seinen ca. 22 m² Wohnfläche ist lichtdurchflutet und strahlt Wohlfühlatmosphäre aus. Die umlaufende Terrasse ist von hieraus als auch vom Grundstück vorteilhaft begehbar. Der Kaminofen sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme. Ein Schlafbereich rundet diese Ebene ab. Das Obergeschoss ist über eine gewinkelte Treppe zu erreichen. Hier haben neben dem Hauptschlafbereich mit Einbauschränken zwei weitere Schlafbereiche und ein Badbereich ihren Platz gefunden. Das Souterrain ist sowohl von der Diele als auch vom Grundstück aus begehbar. Hier warten zwei liebevoll gestaltete Wohnräume und ein Duschbad auf ihre Nutzung. Des Weiteren gibt es einen HWR, einen Heizungsbereich (Therme 2023 erneuert) und ganz viel Platz für Hobbys und Lagermöglichkeiten. Für eine gute Klimatisierung sind die Fenster in Südausrichtung und im Giebelbereich mit Außenjalousien ausgestattet. Das Grundstück ist liebevoll wie praktisch angelegt und hält auch für Gartenfreunde ausreichend Fläche zur Nutzung bereit. Zum Grundstück mit seinen ca. 606 m²gibt es einen Erbaurechtsvertrag (wirksam ab dem 02.01.1995) mit der Hansestadt Wismar. Der Jahrespachtbetrag beträgt aktuell 2012,00 €. Ein möglicher Erwerb des Grundstückes ist perspektivisch mit der Hansestadt abzuklären.

Die Hansestadt Wismar mit ihren ca. 44.000 Einwohnern liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist
wirtschaftliches Zentrum dieser Region. Hierzu trägt nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage bei. So ist Wismar landseitig über die Autobahnen A20 und A14 mit allen industriellen und touristischen Zentren Deutschlands verknüpft. Hamburg erreichen Sie in etwa 90 Minuten und Lübeck ist ca.45 Minuten entfernt. Die seeseitige Anbindung wird durch den Seehafen garantiert. Beste Bedingungen für eine florierende Wirtschaft. In Wismar sind hanseatische Traditionen wie Schiffbau und Fischerei bewahrt bzw. ausgebaut worden. Neue Industrien wie zum Beispiel die Holzverarbeitung haben sich neu angesiedelt. Die Hansestadt ist ebenfalls Bildungsstandort. Dies belegt die über einhundertjährige Tradition der ansässigen Hochschule. Die Wismarer lieben ihre Stadt wegen der direkten Lage an der Ostsee. Die historische Altstadt mit dem besonderen hanseatischen Flair zieht Touristen aus aller Welt an. Der Titel Weltkulturerbe ist hier nur am Rande erwähnt. eine gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern