Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €2.010,17 €/m²

Finanzierung ab 812 €/Monat

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5Zimmer

121,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Hohenhaslach, Sachsenheim / Hohenhaslach (74343)

Die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern und ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in grüner Feldrandlage von Sachsenheim / Hohenhaslach. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Die herrliche Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem passenden Wohngefühl. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der offene Grundriss mit vom Wohnbereich getrennten Schlafräumlichkeiten. Vom offenen Entreé zweigen ab: das offene Wohnzimmer mit getrenntem Essbereich, das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, die Küche und das Badezimmer.
Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das überzeugende Duschbad befindet sich in einem funktionalen Zustand. Zur Ausstattung gehören: Eckdusche, Waschbecken und ein Anschluss für die Waschmaschine.
Außerdem gut zu wissen:
. Die Wände sind größtenteils dem Zustand entsprechend tapeziert.
. Die Wohnräume sind mit zu erneuerndem Teppich-Boden ausgestattet.
. Eine zentrale Ölheizung versorgt die Wohnung über Gliederheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
. Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden.
Das hübsche Zweifamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1960 im hellen 60er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Das Haus sowie die Außenanlagen werden von den Eigentümern selbst gepflegt.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Sachsenheim / Hohenhaslach. Der Stadtteil Hohenhaslach ist bekannt für seine ländliche Idylle und gleichzeitige Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in umliegende Städte wie Ludwigsburg oder Stuttgart zu gelangen.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern in den weitläufigen Weinbergen, Radfahren auf gut ausgebauten Radwegen oder ein Besuch der zahlreichen Weingüter und regionalen Restaurants. Hier erleben Sie eine hohe Lebensqualität und können die Vorzüge eines ruhigen Landlebens in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur genießen.

Sonstiges Das Zweifamilienhaus befindet sich aktuell im Familienbesitz. Entsprechend war bisher keine Hausverwaltung für die Immobilie zuständig.
Bitte beachten Sie daher folgende Dinge:
- Seither haben keine Eigentümerversammlungen stattgefunden, es sind daher keine Versammlungsprotokolle oder eine Beschlusssammlung vorhanden.
- Die Betriebskosten (Strom, Wasser, Heizung) wurden seither hälftig beglichen. Zukünftig ist es daher notwendig, Zählereinrichtungen anzubringen.
- Bisher wurde keine Instandhaltungsrücklage für das Gebäude gebildet.
- Aktuell gibt es nur einen Stromzähler. Der neue Eigentümer muss eine neue Zählervorrichtung auf eigene Kosten herstellen. Eine Genehmigung der ENBW liegt hierfür bis zum 09/2024 vor. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 3.08, Distanz zur Realschule: 5.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.64, Distanz zum Gymnasium: 6.24, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.57, Distanz zur Autobahn: 13.44, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 10.84