Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €3.368,75 €/m²

Finanzierung ab 1793 €/Monat

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4Zimmer

160 m²Wohnfläche

886 m²Grundstück

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Ochsenwerder, Hamburg / Ochsenwerder (21037)

Entdecken Sie diese solide Kapitalanlage in idyllischer Lage am Elbdeich in Hamburg-Ochsenwerder. Schützen Sie Ihr Vermögen und investieren Sie in diesen unsicheren Zeiten in eine nachhaltige Anlagemöglichkeit. Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus wurde 2010 in massiver Bauweise errichtet und versprüht auch heute noch den modernen Charme aus dem Baujahr. Das Gebäude ist mit seinem Grundriss klar strukturiert und nachhaltig für Familien geeignet. Die jetzigen Eigentümer möchten das Einfamilienwohnhaus noch für die nächsten Jahre mieten und daher ist eine Eigenbedarfs- oder Verwertungskündigung für die nächsten 10 Jahre ausgeschlossen.
Eine frühere Kündigung der jetzigen Eigentümer ist jedoch nicht ausgeschlossen.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine geräumige Diele. Von hier gelangen Sie rechtsseitig in das mit Fenster versehende Gäste-WC und in den Hauswirtschaftsraum, der neben der Haustechnik auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Der Hauswirtschaftsraum verfügt zusätzlich über eine Nebeneingangstür, welche in den Garten führt.
Das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses mit ca. 45 qm bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Giebelerker und offenen Küchen-/ Tresenbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie und jedes Familienfest. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Steinzeugarbeitsplatte und nahezu allen elektrischen Geräten bietet den Bewohnern einen guten Komfort im täglichen Leben. Das gesamte Erdgeschoss ist mit geschmackvollen und zeitlosen Bodenfliesen belegt. Die Wände und Decken sind überwiegend tapeziert und hell gestrichen.
Das Dachgeschoss des Hauses, welches über eine offene Holztreppe in der Diele zu erreichen ist, setzt die klare Raumaufteilung fort. Hier befinden sich von einem mittigen Flur abgehend 3 ungefähr gleich große Schlafräume, die jeweils mit einem Fenster ausgestattet sind. Das großzügige V-/D-Bad mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen verfügt über einen Handtuchheizkörper, eine Dusche mit Glastür und eine Badewanne. Der vorhandene Abstellraum mit Dachflächenfenster kann ebenfalls als Ankleidezimmer o. Ä. genutzt werden. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden des Hauses, welcher über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt. Ein gepflasterter Weg führt zum charmanten Gartenhäuschen am hinteren Ende des Gartens. Es gibt reichlich Platz für Familienfeiern und Hobbys. Vor dem Haus bieten zwei gepflasterte Außenstellplätze zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Weiterführende Fragen klären wir sehr gern in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Ochsenwerder, der als Teil der Vier- und Marschlande unter anderem für seine vielen Blumen- u. Gemüsezuchtbetriebe bekannt ist. Die hiesige Deichlage ist geprägt von idyllischer Natur rund um den angrenzenden Hohendeicher See und der benachbarten Campingplätze. Die Straße Ochsenwerder Elbdeich liegt hiervon etwas zurückgesetzt, sodass der Trubel von Campern und Urlaubern nicht unmittelbar vor der eigenen Haustür stattfindet.
Die nächstgelegene Möglichkeit zur Nahversorgung befindet sich 5 Min. mit dem Auto entfernt im Ortsteil Fünfhausen, gelegen am nordwestlichen Rand von Kirchwerder. Neben einem Edeka und einem Getränkemarkt befinden sich hier auch zentral gelegen, eine Apotheke, ein Friseur, eine Bank und zwei Restaurants. Die Stadtteilschule Kirchwerder ist am östlichen Rand von Kirchwerder gelegen, ca. 10 Autominuten entfernt. Weitere Grundschulen und Kindergärten befinden sich in Ochsenwerder am Elversweg, der ca. 5 Autominuten entfernt vom Haus liegt.
Die Bergedorfer Innenstadt als nächstgelegenes urbanes Zentrum ist in ca. unter 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 25 über die Anschlussstelle Nettelnburg liegt hier auf dem Weg und ist in der Hälfte der Zeit zu erreichen und bietet einen zügigen Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Im Zentrum von Bergedorf finden sich jedoch bereits alle wichtigen Nahversorger, breit gefächerter Einzelhandel und das für den Stadtteil zuständige Bezirksamt.

Sonstiges . Erschließungsbeiträge: Der Ochsenwerder Elbdeich ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Für die endgültige Herstellung werden Erschließungsbeiträge erhoben. Die Beitragspflicht und die Höhe der Beiträge richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches in Verbindung mit den Bestimmungen des Hamburgischen Wegegesetzes.
. Sielbaubeiträge: Vor der Front Ochsenwerder Elbdeich liegt ein Schmutzwassersiel. Für dieses Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der/den jetzigen besielten Frontlänge/n des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Für die Herstellung eines Regenwassersieles können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen ist/wird.
. Das Grundbuch wird in Abt. II und III frei geliefert.
. Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot um den Erwerb einer Anlageimmobilie. Der Käufer erwirbt hier im Ergebnis ein vermietetes Einfamilienhaus mit unbefristetem Mietvertrag. Die Nutzung als Eigenheim soll für den Käufer jedoch für mindestens 10 Jahre ausgeschlossen werden. Die Jahresnettokaltmiete wird durch Mietbindung auf 18.000 EUR p. a. begrenzt. Im Mietvertrag wird die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ausgeschlossen.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
. Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. USt., ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Stichworte vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1