Einfamilienhaus zum Kauf

998500 €998.500 €

Finanzierung ab 3320 € / Monat

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6Zimmer

209,1 m²Wohnfläche

536 m²Grundstück

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Alter Gutshof 10, Sellin, Sellin (18586)

Das "Gutshofhaus Nils & Thomas" wurde 2010 in Massivbauweise erbaut und bietet in 2 identisch geschnittenen und eingerichteten Haushälften auf ca. je 104,55 m² Platz für je 4 Personen und Babybett.
Es wurde als sehr hochwertig ausgestattetes Feriendomizil konzipiert, welches unterhalb der Wilhelmstraße und rund einen Kilometer vom Strand und der bekannten Seebrücke entfernt liegt. Es ist gemütlich bis modern eingerichtet, bietet höchsten Komfort, Luxus und Ruhe in zentraler Ortslage.
Jede Haushälfte hat 2 Etagen, eine im Badezimmer integrierte Sauna sowie einen Kaminofen. Auf dem eingezäunten und heckenumsäumten Gelände stehen 2 PKW-Außenstellplätze und ein abschließbarer Raum in einem gemauerten Gerätehaus zur Verfügung. Jede Haushälfte bietet im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit WC und ebenerdiger Dusche sowie einen kleinen Abstellraum unter der Treppe.
Im Obergeschoss finden Sie ein großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, ebenerdiger XXL-Dusche, WC, Badewanne und Sauna. Des Weiteren zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Ein mittels Einschubtreppe erreichbarer Spitzboden kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.
Beide Haushälften befinden sich seit über 10 Jahren mit vielen Stammgästen und sehr guten Bewertungen in der Ferienvermietung. Eine teilweise oder komplette Eigennutzung oder eine Festvermietung sind aber auch möglich. Es findet kein Einzelverkauf der Haushälften statt.

Sellin residiert inmitten Rügens südöstlicher Bäderküste. Im Ort liegt das Doppelhaus im Stadtzentrum nahe Sellins Prachtmeile, der Wilhelmstraße mit ihren zahlreichen Bädervillen. Sowohl der Nordstrand mit seiner berühmten Seebrücke, als auch der Südstrand sind nur rund einen Kilometer entfernt. Der Strand verbindet auf einer Länge von rd. 6 km die Orte Sellin, Baabe und Göhren miteinander. Nur etwa 150 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. Bis zum nächstgrößeren Bahnhof in Binz sind es rund 15 Kilometer. Aufgrund der zentralen Lage im Ort sind Apotheke, Einkaufsmarkt, diverse Arztpraxen, Freizeitbad, Bäcker, Drogerie, Sparkasse, sowie mehrere Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radfahrwege, ebenfalls in unmittelbarer Nähe, laden zum Entdecken der näheren Umgebung ein.

Sonstiges Die Ostseeappartements Rügen bieten ihnen auf Wunsch eine professionelle Vermittlung und Vermarkung der Immobilien an. Sprechen Sie uns einfach an! Oder schauen Sie auf unsere Internetseite www.oar1.de
Auf Wunsch erstellen wir für Sie professionelle Vermietungsprognosen für ihre Bank.
GESCHÄFTSBESCHREIBUNG VERMIETUNG:
Die Agentur "Ostseeappartements Rügen" verwaltet, betreibt und vermittelt seit mehr als 11 Jahren Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Landhäuser und Penthouses auf der Insel Rügen.
Die Büro´s unserer Agentur befinden sich in 1a-Lagen im Stadtzentrum des Ostseebades Sellin und des Ostseebades Binz. Es handelt sich um ein Dienstleistungsunternehmen,welches die professionelle Vermietung und Vermarktung von Immobilien für die Eigentümer übernimmt.
Hierbei wird ein umfassendes Servicepaket, welches u.a. Reinigung und Hausmeisterservice umfasst, angeboten. Der Eigentümer übergibt sein Objekt zur kompetenten Betreuung an die Ostseeappartements Rügen.
Durch gezieltes Marketing und entsprechendes Know-how in der Vermietung sorgt das Unternehmen für die optimale Auslastung/Belegung der Appartements und Ferienunterkünfte auch in der Nebensaison.
Ab Sommer 2011 haben wir für unsere First Class Penthouses und Luxuslandhäuser unter dem Label "RÜGEN ROYAL" eine separate Vermarktungslinie entwickelt. Mit dieser Linie ist es uns möglich ein bestimmtes Gästeklientel anzusprechen, welches eine besonders exklusive Unterkunft für den Urlaub sucht. www.ruegenroyal.de
Angabenvorbehalt
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1