Villa zum Kauf

1590000 €1.590.000 €3.613,64 €/m²

Finanzierung ab 5153 €/Monat

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12Zimmer

440 m²Wohnfläche

1.020 m²Grundstück

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Westheim, Neusäß (86356)

Die großzügige Villa mit Einliegerwohnung auf 3 Etagen in ruhiger, bevorzugter Lage am Kobelhang passt perfekt für 1 oder 2 Familien, Büro - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 12 Zimmer auf 3 Etagen lassen eine moderne Wohnnutzung zu. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom angenehmen Raumklima und dem zeitlosen Baustil des Gebäudes.
Der L-förmige Baukörper und die Vielzahl großzügiger Dachgauben sorgen für optimale Belichtung aller Räume. Der gepflegte Privatgarten mit Poolanlage bietet Entspannung zu Hause mit optimaler Ausnutzung des Grundstücks. Die Doppelgarage mit vollständig überdachter Einfahrt des Vorplatzes, bietet zusätzlich 3 Stellplätze im Freien. Aus den Zimmern können Sie Ihren Blick weit ins Schmuttertal richten. Der Öltank wurde im Juni 2024 vom Gutachter überprüft, er ist in einwandfreiem Zustand und zur Nutzung mit Bioheizöl bestens geeignet ist.
Die Aufteilung der Immobilie in 2 rechtlich getrennte Wohneinheiten ist möglich.
Die Immobilie wird nach Vereinbarung mit notariellem Kaufvertrag sofort bezugsfrei.

Der Kobel zwischen Steppach und Westheim ist mit seinen exklusiven Immobilien und großzügigen Grundstücken ein erstklassiges und beliebtes Wohngebiet. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik Augsburg. Die neue Uniklinik ist von wirtschaftlicher und infrastruktureller Bedeutung für Westheim und Neusäß.
Das Anwesen ist fußläufig ca. 3 Min. vom Westheimer Bahnhof entfernt. Der Bahnhof sichert eine schnelle öffentliche Verbindung ins Schulzentrum Neusäß, nach Augsburg, Ulm, München, Berlin, Paris. Über die B17 sind Sie ebenfalls schnell in Richtung A8 nach München, Stuttgart oder Landsberg. Neusäß verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle und eines der größten Schulzentren mit allen Schultypen im westlichen Landkreis.

Sonstiges Melden Sie sich unverbindlich per Email oder Telefon zur Besichtigung der Villa. Termine vereinbaren wir individuell und persönlich mit Ihnen. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Eine Hausführung via FaceTime oder WhatsApp ist gern möglich.
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