Einfamilienhaus zum Kauf 1.450.000 € 7 Zimmer 297,3 m²<br/>Wohnfläche 2.345 m²<br/>Grundstück Öhningen Öhningen 78337

Einfamilienhaus zum Kauf
1450000 €4.877,56 €/m²
7Zimmer
297,3 m²Wohnfläche
2.345 m²Grundstück
Öhningen, Öhningen (78337)

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Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Philipp Zimmermann

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Preise

Kaufpreis

1450000 €

4.877,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

15.02.2025 oder nach Absprache
6 Stellplätze
Balkon
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert

Privatsphäre in Ortsrandlage / Parkgrundstück- grüne Oase mit Blick zum Rhein - Tiefgarage für 4 PKW

Diese Gründerzeitvilla wurde im Jahr 1932 in bester Massivbauweise erbaut.
Bereits damals wurden die Außenwände in zweischaligem Mauerwerk erstellt.
Im Jahre 2003 wurde das Objekt umgestaltet und aufwendig renoviert.
In diesem Zuge wurden alle Leitungen und Installationen wie Heizung, Wasser, Elektrik komplett erneuert.
Im Zuge dieser Renovierungen wurden alle Außenwände von innen nochmals zusätzlich gedämmt.
2008 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung installiert, somit erfüllt dieses Objekt bereits alle zukünftigen Anforderungen und ist für die Zukunft bestens gerüstet.
Zusätzlich wurde 2003 im Wohnbereich ein Kachel-Grundofen eingebaut.
2009 wurde die Tiefgarage und die Balkonanlage bis zum Dachgeschoss mit traumhaftem Blick erstellt.
Das gesamte Dach wurde im Jahr 2016 erneuert. Hier wurde zusätzlich zur bereits bestehenden Zwischensparrendämmung eine Aufsparrendämmung angebracht. Alle Blechnerarbeiten wurden in diesem Zuge erneuert und das Dach wurde neu eingedeckt.
Es sind Holzfenster mit Thermopenverglasung vorhanden.
Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Dieses Villenanwesen liegt in traumhafter Ortsrandlage von "Öhningen" am Bodensee auf der Halbinsel "Höri" direkt an der Schweizer Grenze.
Das Parkgrundstück bietet höchste Privatsphäre und besticht durch alten Baumbestand und tollen Fernblick ins Grüne sowie auf den Rhein.
Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden.
Das gesamte Objekt mit Balkon, Terrasse und Garten ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse.
Von der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Fernblick auf den Schweizer Seerücken.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 71,40 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse B.
Im Jahr 2009 wurde eine große Tiefgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss des Wohnhauses erstellt, diese bietet mind. 4 Autos Platz. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.877,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.199 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.710 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.