Reihenmittelhaus zum Kauf

154900 €154.900 €1.721,11 €/m²

Finanzierung ab 520 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

218 m²Grundstück

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West, Neumünster (24537)

Das im Jahre 1962 errichtete Reihenmittelhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 218 m² und zeichnet sich durch eine moderne Raumaufteilung aus, welche Küche, Wohnbereich, drei Zimmer und ein Duschbad umfasst.
Beim Betreten durch den Hauseingang empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus man zur rechten Seite die moderne Einbauküche erreicht, die im Jahre 2021 erneuert wurde.
Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich, dessen Kamin im Jahre 2021 eingebaut wurde und eine angenehme Wohlfühlwärme verleiht. Dank großzügiger Glasflächen und dem Zugang zur überdachten Terrasse entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente, welches den Mittelpunkt des Hauses bildet.
Eine Treppe im Flur führt zum ersten Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer und ein Duschbad befinden, welches im Jahre 2018 renoviert wurde. Die Räume sind mit ansprechendem Laminatboden ausgelegt und jedes verfügt über ein Fenster, um ausreichend Tageslicht einzulassen. Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und ebenfalls mit einem Fenster versehen.
Die beiden zusätzlichen Zimmer befinden sich im zweiten Obergeschoss, erreichbar über eine viertelgewendete Treppe. Das größere Zimmer bietet genug Platz für ein weiteres Schlafzimmer, während der kleinere Raum als Abstellmöglichkeit oder Büro genutzt werden kann. Teilweise wurden Außenrollläden angebracht.
Insgesamt umfasst das Haus eine Fläche von ca. 90 m², wobei die 26m² im Dachgeschoss als bewohnbare Nutzfläche genutzt werden können. Somit bietet die Immobilie dank des ideal gestalteten Grundrisses viel Platz für eine kleine Familie.
Im Teilkeller der Immobilie, erreichbar durch den Eingang unter der Treppe, befindet sich die Heizungsanlage, welche aus dem Jahr 2013 stammt. Die restliche Fläche im Keller kann unter anderem als Vorratslager genutzt werden.
Der pflegeleichte Garten gewährt ausreichend Privatsphäre und die 33 m² große Terrasse mit Überdachung und flexiblen Seitenwänden ermöglicht es Ihnen, auch bei norddeutschem Wetter draußen geschützt zu sitzen. Entlang der Seite des Gartens führt ein separater Weg direkt zum Kindergarten, was eine praktische Ergänzung für Familien mit kleinen Kindern darstellt.
Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, für das ein jährlich zu zahlender Beitrag von 647 Euro entsteht. Ab dem 01.10.2024 erhöht sich der Beitrag um 15% auf 724,65€. Die Pacht kann auch in 4 Raten von jeweils 181,16€ bezahlt werden. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2061.
Seitens des Verpächters wurde darum gebeten, einen Eigenkapitalanteil von 20 % des Kaufpreises nachzuweisen.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Stellplätze zur Verfügung und es wurde an der Straße Glasfaser verlegt.

Die Stadt Neumünster liegt mit ihren knapp 80.000 Einwohnern zentral im Herzen des Bundeslandes Schleswig-Holstein und nimmt den Rang als viertgrößte Stadt ein.
Ihre herausragende Infrastruktur zeichnet sich durch ein umfassendes Angebot von Annehmlichkeiten aus, die von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindertagesstätten bis hin zur medizinischen Versorgung durch verschiedene Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus reicht. Diese Vielfalt an Dienstleistungen und Einrichtungen macht sie zu einem äußerst lebenswerten Ort. Neumünster etabliert sich zudem als gefragter Wirtschaftsstandort und zieht Unternehmen aus verschiedenen Branchen an. Die strategisch günstige Lage trägt zu dieser Attraktivität bei.
Die Hansestadt Hamburg, nur etwa 50 km entfernt, sowie die Stadt Kiel, etwa 30 km entfernt, sind mühelos sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A7 liegt lediglich 3,8 km entfernt und ermöglicht somit eine zeitsparende Anbindung an umliegende Städte.
Insgesamt bietet Neumünster somit nicht nur ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten für die Bewohner, sondern positioniert sich auch als dynamischer Wirtschaftsstandort mit exzellenter Anbindung an bedeutende Nachbarstädte und Verkehrswege.

Sonstiges
[URL="https://www.meerstadtland.de"]Meerstadtland.de[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 58.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.21