Objektbeschreibung
In idyllischer Stadtrandlage von Pirmasens, direkt an den Pfälzer Wald angrenzend, steht dieses repräsentative Wohnhaus auf einem ca. 1017 m² großen sonnenverwöhnten Südgrundstück mit herrlicher Außenanlage, die überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Blumenbeeten angelegt ist.
Auf einer großen überdachten Südterrasse kann man Gartenparties und Grillfeste feiern oder sich einfach nur vom Alltagsstress erholen; auch für die Kinder ist genügend Spielfläche vorhanden.
Die Infrastruktur mit in der Nähe gelegenen Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Lebensmittelmarkt und Busanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Das im Jahr 1974 in solider Massivbauweise mit Massivbetondecken errichtete Wohnhaus ist zur Straßenseite 1 - geschossig, zur Gartenseite 2-geschossig mit Satteldach und Betonziegeleindeckung, wobei das Gartengeschoß zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist; im Rest des Gartengeschosses sind Kellerräume untergebracht.
Zusätzlich ist die hintere Hälfte des Gartengeschosses mit 3 weiteren Kellerräumen unterkellert.
Das Dachgeschoß des Hauses ist zum Ausbau vorbereitet; hier könnten noch ca. 100 bis 120 m² Wohnfläche ausgebaut werden.
Das Dach selbst wurde im Jahr 2016 zusätzlich zur schon vorhandenen Schalung mit einer ca. 16 cm starken Zwischensparrendämmung wärmegedämmt.
Im Jahr 2015 wurde das Anwesen umfangreich renoviert und modernisiert und auch die Raumaufteilung im Erdgeschoß offen, weitläufig und großzügig gestaltet.
Insbesondere wurde eine moderne anthrazitfarbene Einbauküche mit Essplatz und Tresen auf ca. 25 m², offen zum ca. 50 m² großen Wohn-Essbereich, eingebaut; dabei wurden im gesamten Küchenbereich großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik verlegt.
Auch bei der Neugestaltung der beiden luxuriös ausgestatteten Bäder im Erdgeschoß sowie im Gartengeschoß wurden Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik verlegt.
Im ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich, der ebenso wie die ca. 25 m² große offene Wohndiele mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt ist, wurde ein moderner von 3 Seiten einsehbarer Heizkamin mit Panoramafenstern eingebaut.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung; ein neuer Ölbrennwertkessel wurde im Jahr 2015 installiert; dabei wurden auch sämtliche Heizkörper im Haus überarbeitet, neu lackiert und mit Thermostatventilen versehen.
Die Wasserleitungen wurden in 2015 zum Großteil erneuert; ebenso wurden neue Elektroleitungen im EG verlegt sowie ein neuer Elektroverteilerkasten installiert.
Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster; die Kunststoffrolläden sind im EG komplett, im Gartengeschoß teilweise elektrisch bedienbar.
Über der Wohndiele, die bis zum Dachverlauf nach oben offen ist, wurden 4 große Dachflächenfenster eingebaut, so dass der großzügige Eingangsbereich ebenso wie der anschließende Wohn-Essbereich hell und lichtdurchflutet ist.
Die Innenwände und Decken wurden bei der Renovierung ebenfalls - überwiegend mit Glattputz, weiß - neu gestaltet.
Das Anwesen eignet sich aufgrund seiner Größe ideal für eine größere kinderreiche Familie, könnte allerdings auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, da das Gartengeschoß mit 4 Zimmern, Sommerküche und Bad eine zweite Wohnung darstellt.
Raumaufteilung:
Die ca. 270 m² Wohnfläche des großzügig aufgeteilten Anwesens verteilen sich wie folgt:
EG:
Windfang, großzügige Eingangsdiele nach oben offen bis zum Dachverlauf mit 4 großen Dachflächenfenstern und Empore, Gäste-WC, Garderobe, großzügige offene Küche ca. 25 m² mit moderner Einbauküche (von 2015) und großformatigen Feinsteinzeugfliesen (Betonoptik), Speisekammer, großzügiges Wohn- und Esszimmer ca. 50 m² mit modernem Heizkamin und Ausgang (mittels Schiebeelement) auf großen teilweise überdachten SW-Balkon ca. 35 m² mit Treppe zum Garten (Betontreppe mit Granitbelag), großes Elternzimmer mit Ausgang auf überdachten Süd-Ost-Balkon, modernes Bad von 2015 (mit Air-Pool-Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Keuko-Badmöbeln, WC), großes Kinderzimmer
Gartengeschoß:
3 große Zimmer zur Südseite, Arbeits- oder Gästezimmer, Sommerküche, modernes Bad von 2015 (bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC), Diele/Flur, großer Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum, Öllagerraum, (kellergeschweißter 12.000-l-Tank), Weinkeller, großer Gartengeräteraum
KG:
3 große Kellerräume, Kellerflur
DG:großer ausbaufähiger Speicherraum
