Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €

Finanzierung ab 554 € / Monat

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5Zimmer

132 m²Wohnfläche

1.290 m²Grundstück

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Georg - Weierbach, Idar-Oberstein (55743)

Zukunftskreative aufgepasst: Wir bieten Ihnen hiermit eine wirklich interessante IMMO-Gelegenheit!
Bezahlbar und bezugsbereit ab demnächst.
Ihr neues ZU HAUSE in Stadtrandlage, eine interessante Immobilie für IMMO-Starter,
kleine oder große Familien, oder eben auch Berufswechsler, Rentner etc.
Über die aussenliegende, überdachte Treppe betreten Sie die obere Hauptwohnetage.
Die Haustüre öffnend, befinden Sie sich sogleich im Eingangsbereich.
Zur Linken befindet sich das Elternschlafzimmer mit etwa 16m².
Direkt nebenan betreten Sie den hellen und offenen Wohn-Essbereich mit offen angrenzender Küche.
Die in L-Form eingepasste EBK kann mit übernommen werden.
Das lichte, offene Wohn- Esszimmer bietet, dank des praktischen, rechteckigen Raumschnittes, genügend Stellfläche für kompakte Möbel.
4 Fensterelemente sorgen für das sonnige und gemütliche Wohnflair.
Eine Balkontüre ermöglicht den Zugang zum Balkon, mit tollem Weitblick über die Dächer des Stadtteiles hinweg.
Zurück zur Diele: Von hier aus gelangen Sie gerade aus ins ehemalige Kinderzimmer, heute als Arbeitszimmer genutzt.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein Badezimmer mit Badewanne.
Somit bietet diese Wohnebene mit insgesamt ca. 78m² ausreichend Wohnfläche für die kleine Familie.
Für weitere Familienmitglieder und /oder einen separaten Arbeitsbereich finden sich im Untergeschoss noch weitere ca. 54m²,
die Sie mittels der Treppe über die Diele oder per separatem Zugang, straßenseitig, erreichen.
Diese Option ist wahrlich "Gold wert", denn hier können heranwachsende, jüngere Familienmitglieder
über ihr ganz "privates Reich" verfügen, oder eben Oma/Opa untergebracht werden, und zwar tatsächlich barrierearm!
Weitere Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Büro, mit separtem Eingang sind realisierbar.
Ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche wurde bereits "gepimpt".
3 Wohnräume bietet Ihnen das Untergeschoss, davon 2 vollwertige Zimmer und 1 Durchgangszimmer mit noch vorhanden Küchenanschlüssen,
sowie die Nutzräume. Hierzu zählen u. a. die Waschküche, mit Heizungsanlage, sowie der Öltankraum.
Einen Kellerraum zu Lagerzwecken gibt es ebenso.
Im Aussenbereich finden sich neben der Garage noch weitere freie Stellplätze für Ihre Kfz.
Ein an die Immobilie massiv angebauter Schuppen, kann mit immerhin ca. 9,5m² Fläche vielseitig genutzt werden.
Fitnessbereich, kl. Studio, Hobbywerkstatt, kl. private Bar, etc. vieles ist möglich.
TOLLES Extra: der im rückseitig gelegenen Felsen befindliche Stollen, dieser ist vom Grundstück aus ganz privat begehbar und bietet
Lagermöglichkeiten für Gartenutensilien etc. Fledermäuse gehören selbstverständlich zu den MITbewohnern:-)
FAZIT: EINE tolle Gelegenheit Eigentum zu bilden, zu einem überschaubaren Preis!
Ideal für Familien, jedoch auch für Alleinlebende oder Paare.
Die schnelle Anbindung an die B41, ein fußläufig erreichbarer Zugbahnhof und ein großer Lebensmittelmarkt bieten Ihnen
hier ein praktisches und komfortables Lebensumfeld.

Idar-Oberstein, Georg-Weierbach, nahe der deutschen Edelsteinstraße.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist als ruhig und angenehm zu bezeichnen.
In fußläufiger Umgebung befindet sich ein großer, überregional bekannter Einkaufsmarkt,
Gastronomie, sowie die DB-Haltestelle Fischbach-Weierbach.
Von hier aus können Sie den Zug über Idar-Oberstein Bahnhof Richtung Saarbrücken,
oder via Kirn, Bad Kreuznach nach Mainz sowie Frankfurt nehmen.
Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich das Schulzentrum "Auf der Bein", sowie die Industriegebiete
"Dickesbacher Weg", "Am Kreuz" und der "Gewerbepark Nahetal" .
Die B41 ist die wichtigste Verkehrsader, auch zu den Autobahnen A61/62.
Die Anschlusstellen Bad Kreuznach und Birkenfeld sind in je ca. 30 Autominuten erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr hält neben den Zugverbindungen auch gute Busverbindungen u.a. nach Kirn, umliegende Stadtteile I-O und die weitere Umgebung, vor.
In nächster Nähe finden Sie Ärzte, Kindergärten, ein Reisebüro mit Poststelle, Physiotherapeuten etc.
Im nahegelegenen Nahbollenbach finden Sie im Gewerbegebiet "Nahetal" neben dem Globus Baumarkt und dem MediaMarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Eisdiele sowie der "Bikepark" ziehen besonders im Sommer dankbare Genießer an.
interessante Links für weitere Infos:
Flughafen Hahn, ca. 35 km entfernt, https://www.hahn-airport.de/
Nationalpark Hunsrück-Hochwald, https://www.nationalpark-hunsrueck-hochwald.de/
Idar-Oberstein, 7,7 km, https://www.idar-oberstein.de/
Kirn, 8,8 km, https://www.kirn.de/
Entfernungen in ca-km-Angaben:
Klinikum Idar-Oberstein, Stadtteil Göttschied, 10,5
Krankenhaus Kirn, 9,2
Birkenfeld 26
Bad Kreuznach 44
Mainz 80
Frankfurt 123
Koblenz 100
Kaiserslautern 77
Saarbrücken 90/95
Trier 75/93

Sonstiges WICHTIG:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Inserat oder das Kontaktformular unserer Homepage an uns,
mit folgenden Informationen:
-Ihr voller Vor- und Zuname
-Ihre telefonische Erreichbarkeit
-Ihr Wunschbesichtigungstermin
-Die Personenzahl mit der das Haus bewohnt werden soll
ZU WEITEREN INFOS: Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere Informationen zur Immobilie, Grundrisse,
als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin.
Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden.
Wir bitten um Verständnis. Höflich weisen wir auch darauf hin, dass eine Reservierung ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann.
Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter).
Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen.
Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten. Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer.
Wir empfehlen darüber hinaus, sollten Sie nicht über ein Mindestmaß an handwerklichen Fähigkeiten und /oder Bausachverständnis verfügen, sich einen "Experten aus dem privaten Umfeld" mitzubringen.
Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 59,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung