Mehrfamilienhaus zum Kauf 594.000 € 6 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 1.070 m²<br/>Grundstück Lahnstr.7 Kirrlach Waghäusel 68753

Mehrfamilienhaus zum Kauf
594000 €2.970 €/m²
6Zimmer
200 m²Wohnfläche
1.070 m²Grundstück
Lahnstr.7, Kirrlach, Waghäusel (68753)

Pierre Zimmermann

ISB ImmobilienService Baden

Preise

Kaufpreis

594000 €

2.970 €/m²

Provision für Käufer

1,95% inkl.gestzl. Mwst

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Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
2 Geschosse
Garten
voll unterkellert

Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück / Kirrlach

Das Zweifamilienhaus mit Nebengebäude/ Garage wurde 1972 auf einem ca. 1070qm großen Grundstück erbaut. Eine nachträgliche Erweiterung oder ein Anbau an das Gebäude wäre möglich. Das 2-geschossige Wohnhaus is voll unterkellert,
das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.
Beide Einheiten (EG/OG) verfügen über jeweils ca. 100qm Wohnfläche.
(3 ZKB)
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, die Wohneinheit im Erdgeschoss über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Das teilweis ausgebaut Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang den man über das zentrale Treppenhaus erreicht.
Das große Grundstück bietet viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell bewohnt. Die Wohnflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind unbewohnt.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Waghäusel/Kirrlach.
Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal .

Weitere Informationen

Kurzinfos - Ölheizung (2004)
- Dach teilw. ausgebaut
- Garten
- Großes Grundstück
- Wohnhaus erweiterbar
- unterkellert
- teilweise renoviert
- Garage + Nebengebäude

Energie und Bauzustand

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.970 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.677 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.533 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.