Wohnung zur Miete

2100 €2.100 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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St. Paul, München / Ludwigsvorstadt (80336)

Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Ludwigs-Vorstadt ab sofort zu vermieten!!!
Die von uns im qualifiziertem Alleinauftrag angebotene Liegenschaft 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer gut frequentierten Lage in unmittelbarer Nähe zur St.-Pauls-Kirche, der Theresienwiese und dem Münchner Hauptbahnhof.
Das MFH erstreckt sich auf insgesamt auf 5 Etagen und wurde im Jahre 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Zudem wurde die Wohnung erst letztes Jahr renoviert und modernisiert.
Sie betreten diese Wohnung über den Flur, welcher eine Größe von 7,95 m² aufweist. Über den großzügig geschnittenen Flur gelangen Sie in das ca. 35 m² große Wohn -und Esszimmer, welches über eine gesamte Wandbreite mit Fenster versehen ist, die nach Süden ausgerichtet sind und diesen Raum tagsüber angenehm mit Licht durchfluten. Aufgrund des optimalen Schnittes dieses Zimmer ist Ihnen hier freie Gestaltungsmöglichkeit gegeben.
Die offene Küche mit ca. 7 m² ist sehr vorteilhaft platziert und verfügt über eine weiße Hochglanz Einbauküche und allen notwendigen elektrischen Geräten. Das große Fenster hier lässt auch diesen Raum tagsüber angenehm mit Licht durchfluten.
Das Kinderzimmer ist über den Flur aus begehbar und hat eine Fläche von 11,80 m². Dieses Zimmer beherbergt ein großes Fenster mit einem Blick in den ruhigen und grünen Garten. Nach Belieben können Sie dieses Zimmer auch in ein Bürozimmer umgestalten.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls über den Flur begehbar und hat eine Fläche von 14,84 m². Hier befindet sich ein Fenster mit einem schönen Blick in den ruhigen Garten. In diesem Zimmer ist auch der Zugang zum 2 m² großen Balkon vorhanden. Hier können Sie dem Alltagsstress und dem Straßenlärm entfliehen und den schönen Blick in den Garten mit Altbaumbestand genießen.
Das Badezimmer ist über den "L-förmigen" Flur aus begehbar und verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne.
Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum. Hier ist aktuell für den persönlichen Bedarf eine Waschmaschine integriert. Hier kann selbstverständlich auch ein Trockner platziert werden.
Unmittelbar vom Flur aus ist das Gäste-WC begehbar. Dieses Zimmer ist ca. 2 m² groß und beherbergt ein Waschbecken und ein WC.
* Die Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung wird für eine Monatsmiete 2.100 EUR und zzgl. 350 EUR für die Nebenkosten ab sofort vermietet.

Die Liegenschaft befindet sich in dem Münchner Ortsteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, welcher im Norden an den Bezirk Maxvorstadt, im Nordosten an den Bezirk Altstadt-Lehel, im Osten an den Bezirk Untergiesing und im Süden an den Ortsteil Schwanthalerhöhe angrenzt.
Die Ludwigsvorstadt ist traditionell ein geschäftlicher Stadtteil. Vor allem das weltberühmte "Oktoberfest", welches jährlich Millionen von Besucher anzieht und das Deutsche Theater bilden die gesellschaftlichen und kulturellen Höhepunkte dieses Bezirkes. Das Wiesnviertel, also das Gelände um die Theresienwiese, ist seit dem 19. Jhd. als repräsentatives Villenviertel konzipiert worden und erfreut sich vor allem an der akademischen Oberschicht der Stadt München. Das anliegende Klinikviertel mit mehreren Fachgebieten- und Instituten der Universitätsklinik München unterstreicht hier den akademischen und familiären Charakter dieses Stadtteils.
Der optisch dominierende Mittelpunkt im Stadtbezirk ist die Bavaria mit der Ruhmeshalle, welche die eisernen Büsten von berühmten bayrischen Bürgern beherbergt und als Nationaldenkmal geführt wird.
Trotz der ruhigen und familiären Lage dieses Stadtbezirkes gilt jedoch auch der im Norden angrenzende Hauptbahnhof als geschäftlicher Schwerpunkt in der Ludwigsvorstadt. Vor allem die zahlreichen Hotels, Banken, Büros und Verwaltungsgebäude bilden hier das wirtschaftliche Zentrum mit einer optimalen Nähe zur Münchner Innenstadt.
Der Stadtbezirk verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt verfügt die Ludwigsvorstadt über sieben S-Bahnlinien und vier U-Bahnlinien. Die U-Bahnstation Theresienwiese ist nur 300m von der Liegenschaft entfernt und vernetzt sie über die U5 und U6 optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof mit den über sieben S-Bahnlinien ist nur 900m entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Mittlere Ring mit den Anschlüssen an die Münchner Autobahnen und an das Umland ist in nur 4 Fahrminuten zu erreichen und unterstreichen den idealen Verkehrsstandort dieser Liegenschaft.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-71048176 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20/ III OG
80333 München
Telefon: +49 (0) 89- 74050645
Fax: +49 (0) 89-74050648
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Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.05