Einfamilienhaus zum Kauf

680000 €680.000 €

Finanzierung ab 2274 € / Monat

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4Zimmer

123 m²Wohnfläche

771 m²Grundstück

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Dallgow, Dallgow-Döberitz (14624)

Das 1929 massiv erbaute, sehr charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 behutsam und liebevoll saniert. Das Haus besticht durch eine angenehm anheimelnde Ausstrahlung. Es verfügt über zwei Etagen und bietet darüber hinaus noch viel Stauraum im gut ausgebauten Keller und eine Ausbaureserve im Spitzboden. Über eine Steintreppe erreichen Sie den Eingang des Hauses, welcher Sie gleich in einen romantischen Wintergarten führt. Am Ende eines kleinen Flures gelangen Sie in die offene Wohnküche und das angrenzende Kaminzimmer. Ein weiteres Zimmer und ein Bad mit ebenerdiger Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die originale Holztreppe führt in die obere Etage. Hier stehen ein weiterer großzügiger Wohnraum mit Natursteinkamin sowie ein Schlafzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Alle Wohnräume sind mit Holzdielen ausgestattet und im Landhausstil gehalten. Die Küche und die Bäder sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Von der Wohnküche aus eröffnet sich der Blick über die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse in den zauberhaften Garten, der mit vielen alten Obstbäumen, ganzjährig blühenden Pflanzen und einem kleinen Teich entzückt und beinahe in andere Welten entführt. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen und im Spätsommer Äpfel, Pflaumen und Beeren ernten. Ihre Vorräte lagern ganz praktisch im geräumigen Keller, der zusätzlich Platz für einen Homeoffice-Bereich und weitere Hobbyflächen sowie eine Sauna bereithält.
Ausstattung:
.Natursteinfliesen- und Dielenboden
.Doppelt verglaste Holzsprossenfenster
.Tiffany-Glaskunstfenster im EG, Entrée
und Spitzboden
.Deckenhöhe ca. 2,60 m im EG und bis 3,50 m im OG
.Einbauküche
.Wannenbad im Obergeschoss
.Duschbad im Erdgeschoss
.Fußbodenheizung in Küche und Bädern
.Zwei Echtholzkamine
.Terrasse mit Westausrichtung (ca. 24 m²)
.Großzügiger Garten mit Obstbäumen und Sträuchern
.Geräumiger, z.T. beheizbarer Keller mit direktem
Gartenzugang
.Spitzboden als Ausbaureserve
.Gastherme der Firma Viessmann
.Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe
.PKW-Stellplatz vor der Tür

Eingebettet in die grüne und wasserreiche Landschaft des Havellandes liegt die Gemeinde Dallgow-Döberitz vor den westlichen Toren Berlins. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und den familienfreundlichen Charakter aus. Wer hier lebt, weiß die naturnahe Umgebung sowie den hohen Freizeitwert bei gleichzeitig bester Anbindung an die Metropole Berlin und ihre schöne Schwester Potsdam zu schätzen. Beide Städte sind mit der in fußläufiger Entfernung gelegenen Regionalbahn direkt zu erreichen. Für Familien mit Kindern stehen ausreichend Kindergärten sowie eine Grundschule und auch weiterführende Schulen in guter Erreichbarkeit zur Verfügung. Zahlreiche Sportanlagen und Vereine wie der Turn- und Sportverein Falkensee und der Tennisclub ermöglichen sportliche Aktivitäten und bieten gemeinschaftliche Angebote für Jung und Alt. Für Ausflüge und lange Spaziergänge bietet sich der Naturpark Döberitzer Heide an. Verschiedene Seen, wie z.B. der Sacrower See laden im Sommer zum Baden ein. Die Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich komfortabel im Gemeindezentrum oder im Einkaufs­zentrum Havelpark Dallgow erledigen. Das nahe gelegene B5 Designer Outlet hält außer einem großen modischen Angebot auch verschiedene Restaurants und Cafés bereit. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur 20 Minuten zum Bahnhof Zoologischer Garten und erreichen von hier aus viele weitere Ziele in der Stadt und darüber hinaus. Die Nähe zur Bundesstraße B5 ermöglicht es Ihnen, mit dem Pkw schnell nach Berlin oder über Nauen Richtung Hamburg zu kommen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2006