Doppelhaushälfte zum Kauf

2480000 €2.480.000 €9.802,37 €/m²

Finanzierung ab 8231 €/Monat

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7Zimmer

253 m²Wohnfläche

283 m²Grundstück

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Groß Flottbek, Hamburg (22607)

Umgeben von prächtigen Häusern und alten Baumbeständen in einem der schönsten Hamburger Wohngebiete wohnen Sie zukünftig inmitten eines exklusiven Villenensembles klassischer Hamburger Architektur.
Nur aufgrund eines Umzuges ins Ausland übergibt die jetzige Eigentümerfamilie diese Immobilie in ebenso wertschätzende Hände.
2019 entstand die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte als Teil des aus 4 Villen bestehenden Müllenhoffpark-Villenensembles mit insgesamt 10 Einheiten, auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von insgesamt. ca. 2.339 m².
Abseits der Strasse extrem ruhig gelegen passt sich das Gebäude mit hochwertiger, edler Klinkerfassade und exklusiver anthrazitfarbener Dachbeziegelung dem hanseatischen Charme dieses malerischen ,traditionsgeprägten Teils von Gross Flottbek und den Elbvororten hervorragend an.
Der Charme dieser erstklassigen Wohnlage zeigt sich auch durch seine Umgebung und Nähe zu erstklassigen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
Ob Sie oder Ihre Kinder Hockey oder Tennis spielen, turnen, reiten oder musizieren- alle hochwertigen Einrichtungen finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Der Flottbeker Markt, die Beseler Strasse, die Waitzstrasse- alle Einkaufsmöglichkeiten erleben Sie zwischen Exklusivität und persönlicher Nähe aufgrund des kleinstädtischen Charakters des Wohngebietes.
Innerhalb des Villenensembles Müllenhoffpark ist das nachbarschaftliche Miteinander erstklassig.
Raus in die Natur? In wenigen Gehminuten erreichen Sie grüne Parkanlagen sowie die Elbstrände.
Kurzum: Sie wohnen ruhig im Grünen, in exklusiver Nachbarschaft, wo man einander grüsst. Und dennoch erreichen Sie mühelos in wenigen Minuten hochwertige kulturelle und freizeitgestaltende Einrichtungen und können das pulsierende Leben in guten Restaurants und qualitativ erstklassigen Geschäften geniessen.

Gross Flottbek ist Hamburgs feiner Stadtteil mit hoher Lebensqualität zwischen Othmarschen und den Elbvororten Nienstedten und Blankenese.
Sie wohnen fußläufig entfernt von erstklassigen Bildungseinrichtungen, u.a. der International School of Hamburg oder dem Traditionsgymnasium Christianeum.
Hochwertige Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW sind Sie in 20 bis 30 Minuten in der Hamburger City.
Eine Vielzahl wunderschöner Parks oder den Elbstrand erreichen Sie mit einem kurzen Spaziergang.
Highlights und Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Dazu gehören:
Jenischpark: Ein großer Landschaftspark mit historischem Herrenhaus, Teichen und altem Baumbestand, ideal für Spaziergänge und Entspannung.
Elbstrand: Der nahegelegene Elbstrand lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Elbe und vorbeifahrende Schiffe.
Oevelgönne: Ein malerisches Viertel direkt an der Elbe mit historischen Fischerhäusern, einem Museumshafen und gemütlichen Restaurants.
Blankeneser Treppenviertel: Die Treppen und verwinkelten Gassen des Treppenviertels am Elbhang bieten mediterranes Flair.

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgelt-pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Hamburg