Doppelhaushälfte zum Kauf

335000 €335.000 €2.697,70 €/m²

Finanzierung ab 1114 €/Monat

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4Zimmer

124,2 m²Wohnfläche

341 m²Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 124 qm² wurde 1990 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Sie besticht durch ihre solide Bauausführung, die großzügige Aufteilung und den gepflegten Gesamteindruck. Ein ca. 341 m² große Garten mit einer überdachten Terrasse, ein Gartenhaus sowie Stellplatzmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer Einbauküche ausgestattet. Dank eines zusätzlichen Fensterellements an der Giebelseite ist dieser Bereich hell und offen. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Vollbad mit Dusche hat. Der Spitzboden ist vollständig bis zum First ausgebaut und bietet ein abgeschlossenes Zimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Vorratsraum ein Hauswirtschaftsraum sowie ein wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslichtfenster und Heizung.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäuferin wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin. Die Eigentümerin ist 71 Jahre alt.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 335.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.250,- €.
Es handelt sich um ein Erbbau-Grundstück der Stadt Hamburg mit einer Laufzeit bis 30.06.2065. Die Erbpacht wurde bereits für die gesamte Laufzeit im Voraus durch die jetzige Eigentümerin bezahlt! Eine Verlängerung um 40 Jahre ist durch die Stadt Hamburg in Aussicht gestellt worden, alternativ läuft der Vertrag gegen eine Ablöse i.H.v. 2/3 des Verkehrswertes am 30.06.2065 aus.

Makrolage
Die Freie und Hansestadt Hamburg gilt als eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität in der Welt. Der internationale Flughafen Hamburg ist vom Passagieraufkommen der fünftgrößte und Hamburg verfügt über gute Straßenverbindungen im Fernverkehr. Mehrere Bundesautobahnen berühren das Stadtgebiet. Die Niederelbe verbindet Hamburg direkt mit dem offenen Meer, der Nordsee. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Die Universität Hamburg ist mit mehr als 42.000 Studenten die größte Forschungs- und Ausbildungseinrichtung Norddeutschlands. Auch kulturell hat Hamburg mit über 60 Theatern, über 100 Musikclubs und etwa 60 Museen einiges zu bieten.
Mesolage
Rissen liegt im Hamburger Westen und wartet mit hohem Wohnkomfort auf. Angebunden über die Bundesstraße 431 Richtung Hamburg oder mit Bus und Bahn kommen Sie in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art finden Sie im 'alten Dorf', ins Elbe-Einkaufszentrum gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Min. Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium sind alle direkt in Rissen vorhanden.
Mikrolage
Das Haus hier liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Parkmöglichkeiten sind auch für Besucher gut vorhanden. Die Straße selbst ist eine Wohnstraße, die mit Einzel- und Doppelhäusern sowie vereinzelten Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt.

Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg