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5Zimmer

118 m²Wohnfläche

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Sittersdorf (9133)

Sie haben jetzt die einmalige Gelegenheit, um € 755.000,- (inkl. 20 % USt.) ein gut geplantes, massives Holz-Block-Reihenhaus mit rund 118 m² perfekt aufgeteilter Wohnfläche, einer schönen Terrasse (ca. 40 m²) und einem Balkon (ca. 33 m²) und perfekten Energie-Spar-Werten zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis zu kaufen!
Die Bauweise & Ausstattung kann sich sehen lassen: Außenwände mit 42 cm Gesamtstärke aus alpenländischer Hochgebirgsfichte, Lärchenholz-Fassade mit einer optimalen Erdwärme-Pumpe zur Heizung/Kühlung, solarthermische Wasseraufbereitung, Fotovoltaikanlage zur primären Eigenstromerzeugung, 3-fach verglaste Lärchen-Fenster & die Eingangs-Tür in Lärche massiv, 15 mm Lärchenstab-Parkettböden mit Nieder-Temperatur-Fußbodenheizung (auch zur Kühlung), die Innenwände können wahlweise aus behaglichen Holz- oder elegant & weiß + Farbe errichtet werden. Inkludiert sind sämtliche Außenraffstores, bodenebene Duschen, 2 Bad/WC-Ausstattungen + 1 Sauna in Marken-Qualität!
Neben den beiden Carports (im Preis bereits inkludiert!) kommen Sie über die massive Lärchen-Eingangstüre in einen kleinen Vorzimmerbereich, der Sie in einen großzügigen Küche-Ess-Wohnbereich mit über 40 m² führt. Von dem sehen Sie auf die schöne, weitläufige Holzterrasse ins Grüne Richtung Süd-West. Eine bequeme Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei weitere, schöne Schlafzimmer mit einem vorgelagerten, gemütlichen OG-Holzbalkon (ca. 36 m²) kommen. Von dort haben Sie einen herrlichen, weiten Blick in das Land. Neben dem Aufgang haben Sie eine praktische Abstellkammer und das große Badezimmer mit Dusche/WC mit einer integrierten Holz-Sauna.
Bei Errichtung eines Hauptwohnsitzes können Sie noch mit einer Reihe von Zusatz-Förderungen rechnen. Bitte Sonder-Infoblatt anfordern!
Alles in allem eine unkomplizierte, energie-effiziente Wohneinheit 6 + 2, in der Sie zu allen Jahreszeiten nicht nur sehr günstig wohnen, sondern auch viel (in der nahen Natur) erleben können. Alternativ können Sie dieses Objekt auch als solide Investition in die Zukunft mit Wertsteigerungspotenzial in Südkärnten und als gut zur mittelfristigen Vermietung (als Ferien- oder Dauerwohnung) geeignet ansehen.

Die Gemeinde Sittersdorf, in welcher das moderne Landhaus steht, ist das eine bekannte, rührige Gemeinde und in Südkärnten. Im Sommer finden in der Nachbargemeinde Eberndorf sehr bekannte Burgfestspiele statt, die sehr gut besucht sind. Diese Marktgemeinde hat eine gute ländliche Infrastruktur mit Baumarkt, Supermärkten, Apotheke und Ärzten und einer neuen Mittelschule. Andererseits liegt diese Gemeinde in der Nähe der Badeseen Klopeinersee, Gösselsdorfer See und Turnersee, die zu den wärmsten Seen in Österreich mit Trinkwasserqualität, Erholung und Badespaß gehören. Man erreicht alle diese Seen in weniger als 10 Minuten Autofahrzeit, den Gösselsdorfer See in 5 Min zu Fuß. In 20 Minuten Fahrzeit kann man auf dem Hausberg Petzen im Winter Schi laufen, Snow Boarden usw., im Sommer ist hier ein anspruchsvoller Downhill-Radkurs zu finden - attraktiv zu allen 4 Jahreszeiten. Sportbegeisterte haben viele weitere Möglichkeiten, ihren Lieblingsbeschäftigungen nachzugehen. Rundherum gibt es viele Radwege, weite Wanderwege und unzählige Spazierwege in den umliegenden Wäldern. Es ist einerseits ein idealer Ort, mitten in Südkärnten gelegen, um sich zurückziehen, die Natur pur zu genießen. Die Bezirksstädte Völkermarkt und Bleiburg sind eine Viertelstunde entfernt. In weniger als 20 Minuten haben Sie die Anbindung an die Südautobahn erreicht und man ist in ca. 3 Stunden an den Sandstränden der oberen Adria mit den bekannten Badeorten, aber auch in Venedig, Triest, Marburg und der Festspielstadt Salzburg. Nach Slowenien/Laibach und Graz fahren Sie nur knapp 1,5 Autostunden.

Provisionshinweis Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 191,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Kärnten, 1 Etagen