Mehrfamilienhaus zum Kauf

370000 €370.000 €634,94 €/m²

Finanzierung ab 1234 €/Monat

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24Zimmer

582,7 m²Wohnfläche

520 m²Grundstück

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Gröba, Riesa (01591)

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Riesa. Auf einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 582,73 m² und einem Grundstück von 520 m² erstrecken sich 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Innenhof des Gebäudes wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.
Das letzte Modernisierungsdatum des Hauses ist 2023, wobei bereits teilweise Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Die Ausstattung des Hauses kann als normal bezeichnet werden und umfasst unter anderem PVC- und Fliesenböden. Für Parkmöglichkeiten für die Mieter sind durch Außenstellplätze gegeben.
Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Insgesamt sind derzeit 7 von 12 Wohnungen vermietet. Die SOLL-Mieteinnahme beträgt bei einer durchschnitlichen Kaltmiete i. H. v. 6,00 €/m² 3.469,38 pro Monat. Die IST-Mieteinnahme liegt derzeit bei 1.847,36 €. Ein Entwicklungspotential bei Ausstattung und auch Mietpreis der bereits vermieteten Wohnungen ist gegeben (es fanden bisher keine Mieterhöhungen statt). Die Wohnungen wurden nach Auszug der Mieter und vor Einzug der neuen Mieter überwiegend frisch renoviert. Momentan sind einzelne leerstehende Wohnungen unrenoviert und können vom Käufer nach deren Wünschen gestaltet werden oder in Absprache durch den Verkäufer noch vor Verkauf renoviert werden. Die Lage in Riesa ist zentral und dennoch ruhig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Beheizung erfolgt über eine im September 2023 neu installierte Zentralheizung mit Gas.
Das Gebäude wird derzeit durch den Eigentümer selbst verwaltet so dass es keine Bindung an eine Hausverwaltung gibt.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer guten Lage von Riesa. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Riesa ist eine Stadt im Landkreis Meißen in Sachsen mit rund 31.000 Einwohnern. Das Stadtgebiet von Riesa besitzt eine Gesamtfläche von 58,78 km² und ist in 18 Stadtteile gegliedert. Die Stadt liegt am rechten Ufer der Elbe, etwa 40 km östlich von Dresden. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen umfasst. Das Zentrum von Riesa ist geprägt von historischen Gebäuden, malerischen Plätzen und gemütlichen Cafés und Restaurants. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Großenhain (ca. 20 km), Dresden (ca. 40 km) und Leipzig (ca. 90 km). Die Autobahn A14 ist in ca. 30 Minuten gut über die umliegenden Bundesstraßen zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächste Bushaltestelle ist 800 m entfernt und der nächstgelegene Bahnhof von Riesa ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dresden, der in ca. 53 Fahrminuten zu erreichen ist. Die Wohnlage ist ruhig. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchfahrtsverkehr. Der nächste Bahnhof ist in nur 6 Fußwegminuten zu erreichen.

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 58.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 28, Distanz zum Bus: 0.45